放量供地難捂熱市場(chǎng) 業(yè)內(nèi)認(rèn)為當(dāng)前或是購(gòu)地好時(shí)機(jī)
2012-04-26 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：韓軒
盡管各地近期開始放量供地，但土地市場(chǎng)仍未能從一年多的低迷狀況中走出，而一線城市的恢復(fù)尤其緩慢。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，需求疲軟是導(dǎo)致市場(chǎng)低迷的主因。除資金緊張之外，在政策面從緊的背景下，受樓市調(diào)控影響的市場(chǎng)信心短時(shí)間內(nèi)還難以恢復(fù)。
下半年或?yàn)槟玫亓紮C(jī)
在北京連續(xù)45宗土地“零成交”后，“香河園3號(hào)居住及商業(yè)金融用地”的“地王”之路似乎已不可避免。按照19.15億元的總成交價(jià)計(jì)算，該地塊的單價(jià)為2.57萬(wàn)元/平方米，成為今年以來(lái)土地市場(chǎng)的全國(guó)最高價(jià)。
但相較其優(yōu)越的區(qū)位，“地王”成色仍顯不足。據(jù)了解，當(dāng)日該地塊的競(jìng)價(jià)甚至沒有達(dá)到該地塊的“合理上限價(jià)格”。(出讓公告規(guī)定，當(dāng)競(jìng)買報(bào)價(jià)達(dá)到合理土地上限價(jià)格時(shí)，則不再接受更高報(bào)價(jià)，轉(zhuǎn)而競(jìng)投配建公共租賃房面積。)
與老“地王”相比，該地塊更是“相形見絀”。2010年3月15日成交的“大望京1號(hào)地”，樓面價(jià)格達(dá)到2.7萬(wàn)元/平方米，但該地塊位于四環(huán)路以外，而新“地王”卻在二環(huán)路附近。
北京“地王”縮水成為當(dāng)前土地市場(chǎng)的一個(gè)縮影。經(jīng)歷去年的流標(biāo)、流拍頻現(xiàn)之后，全國(guó)土地市場(chǎng)仍未能恢復(fù)元?dú)�。根�?jù)中國(guó)指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)，2012年一季度，全國(guó)300個(gè)城市共成交土地5752宗，環(huán)比減少32%，同比減少24%;成交面積23053萬(wàn)平方米，環(huán)比減少33%，同比減少30%。
同期，全國(guó)百城住宅用地樓面均價(jià)為1388元/平方米，同比下降11.2%，環(huán)比下降13.6%;土地溢價(jià)率為1.9%，創(chuàng)2008年以來(lái)的最低水平。中國(guó)土地勘測(cè)規(guī)劃院日前發(fā)布報(bào)告稱，截至今年一季度，全國(guó)主要城市的住宅地價(jià)三年來(lái)首次下降。
陽(yáng)光壹佰置業(yè)集團(tuán)副總裁范小沖表示，現(xiàn)在正是開發(fā)商買地的較好時(shí)機(jī)，因?yàn)楫?dāng)前地價(jià)相對(duì)較低，且地方政府在土地出讓中給予較大的支持力度。這些支持包括降低地價(jià)款的首付比例、延長(zhǎng)付款時(shí)間等。究其原因，在經(jīng)過(guò)連續(xù)十多個(gè)月的樓市調(diào)控后，靠土地支撐的地方財(cái)政開始吃緊。
盡管對(duì)于土地市場(chǎng)“底部”的判斷尚有爭(zhēng)論，但當(dāng)前的地價(jià)無(wú)疑處在近幾年來(lái)相對(duì)較低的水平。按照市場(chǎng)“低迷期拿地、高潮期賣房”的準(zhǔn)則，不少機(jī)構(gòu)在報(bào)告中建議，在更多優(yōu)質(zhì)地塊下半年投放市場(chǎng)之時(shí)，企業(yè)應(yīng)抓住時(shí)機(jī)拿地。
市場(chǎng)信心短期難恢復(fù)
就在2012年北京新“地王”成交之前，北京市土地整理儲(chǔ)備中心公布了第一批北京2012年經(jīng)營(yíng)性用地?cái)M供應(yīng)項(xiàng)目信息，54塊土地的總用地面積高達(dá)731.07公頃，其中純住宅用地供應(yīng)為362.54公頃。
這是北京首次公布具體的擬入市土地供應(yīng)詳情，并給后市帶來(lái)良好預(yù)期。在這批土地中，還包括曾因開發(fā)商無(wú)法支付土地出讓金，而被回收的昔日“地王”——順義中央別墅區(qū)的天竺22號(hào)地。
進(jìn)入4月份，各地均放量供地。其中，成都在4月18日以16.77億元的價(jià)格將南部新區(qū)的一塊土地出讓給中海地產(chǎn);石家莊在4月中上旬出讓該市第三批國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán);寧波在4月共推出21宗土地;杭州拱墅區(qū)一宗宅地的交易也將在本月底展開，從而打破“零掛牌”的尷尬……按照“前松后緊”的供地節(jié)奏，進(jìn)入第二季度乃至下半年，各地預(yù)計(jì)將有更多優(yōu)質(zhì)土地推出。
但新增的土地供應(yīng)并未迎來(lái)市場(chǎng)的熱捧。根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，2012年4月1日至19日，全國(guó)20個(gè)重點(diǎn)城市共計(jì)推出94塊住宅用地，流拍7塊住宅用地，流拍率為7.4%，屬于較高水平;溢價(jià)率為7.34%，屬于“超低”范疇。其中，樓市調(diào)控政策相對(duì)嚴(yán)厲的一線城市，土地市場(chǎng)的冷淡還在延續(xù)。
對(duì)于未來(lái)的土地市場(chǎng)形勢(shì)，中國(guó)房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)認(rèn)為“存在變數(shù)”，原因主要在于需求方的疲軟。他表示，除巨大的庫(kù)存壓力因素外，在房地產(chǎn)政策基本面仍然偏緊的情況下，企業(yè)的信心恢復(fù)仍需時(shí)間。
陳國(guó)強(qiáng)表示，不同類型的企業(yè)對(duì)市場(chǎng)的預(yù)期不同，盡管部分中小房企抱有“抄底”的目的。但對(duì)于多數(shù)大型房企而言，對(duì)市場(chǎng)的信心在短時(shí)間內(nèi)還難以恢復(fù)到兩年前。
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