降價(jià)樓盤成杭州樓市銷售主力軍開發(fā)商虧本銷售

　　2012年3月以來，曾經(jīng)位列中國一線樓市的浙江杭州成交量回升，3月份樓市成交更量是創(chuàng)近年新高，開發(fā)商拋售甚至虧本銷售成為其中的重要原因。

　　中國指數(shù)研究院江浙分院提供的數(shù)據(jù)顯示，2012年3月隨著降價(jià)促銷樓盤范圍越來越廣，杭州(含余杭、蕭山)的商品住宅市場(chǎng)成交呈持續(xù)增長態(tài)勢(shì)，共成交5873套、59.59萬平方米，環(huán)比增幅分別高達(dá)266.15%和247.87%。

　　2011年下半年以來，杭州住宅成交量同比下滑的趨勢(shì)在2012年3月得以終止，成交面積比2011年同期的13.29萬平方米增長348.38%，創(chuàng)2008年以來3月份成交量最高水平。

　　高成交量背后的主因是房產(chǎn)商在降價(jià)銷售。伴隨著持續(xù)嚴(yán)厲的國家調(diào)控，自2011年以來，價(jià)格戰(zhàn)成為杭州樓市主旋律，且愈演愈烈。

　　目前，杭州房企微利銷售乃至虧本銷售的現(xiàn)象屢見不鮮。2012年3月，濱江旗下的“曙光之城”讓低迷的杭城樓市出現(xiàn)了久違的“日光”盤，2009年12月濱江房產(chǎn)以17.1億元人民幣競得該地塊，樓面價(jià)12684元/平方米。而在2012年一季度，“曙光之城”賣出了477套，均價(jià)16463元/平方米，以3000元/平方米的建安成本和7%的信貸成本來計(jì)算，該項(xiàng)目明顯虧本。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，從2012年3月15日到4月15日，短短一個(gè)月的時(shí)間，濱江集團(tuán)旗下樓盤密集推盤約2000套，回籠資金近40億元。

　　“在投資客均在潛伏觀望時(shí)，剛需成為消費(fèi)主因，價(jià)格戰(zhàn)就是開發(fā)商在搶奪剛需客。”浙江大學(xué)房地產(chǎn)投資研究所所長趙杭生分析價(jià)格戰(zhàn)原因。“事實(shí)上也是如此，誰降的多，誰的房子就賣的多。”

　　中國指數(shù)研究院杭州分院研究總監(jiān)曹旭東分析，新開樓盤均采取低開方式，說明開發(fā)商審時(shí)度勢(shì)，順應(yīng)國家調(diào)控，同時(shí)也反映開發(fā)商資金緊張，需要資金回籠，必須要靠低價(jià)來進(jìn)行銷售。

　　“當(dāng)前銀根鎖緊，直接融資以及間接融資相對(duì)較難，降價(jià)銷售是目前開發(fā)商回籠資金最為直接的手段。”曹旭東表示。

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