北京金茂府漲價(jià)三成一天賣完部分豪宅醞釀漲價(jià)
2012-04-20 來源：0352房網(wǎng) 編輯：韓軒
4月1日，北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)發(fā)布消息，案名為“金茂家園”即金茂府項(xiàng)目取得預(yù)售證，兩棟樓預(yù)售價(jià)格分別為59800元/平方米和59600元/平方米。而這個(gè)項(xiàng)目在2011年4月份開盤時(shí)，其住宅開盤價(jià)格僅為45000元/平方米左右 ， 公館項(xiàng)目開盤價(jià)格僅為40000元/平方米。較之一年前的開盤價(jià)，金茂府漲價(jià)超過30%。
13天之后，金茂府項(xiàng)目三期開盤銷售。該項(xiàng)目開發(fā)商中化方興方面公布的信息顯示，金茂府三期項(xiàng)目開盤當(dāng)日已經(jīng)全部售罄，總銷售額10億元人民幣。
金茂府項(xiàng)目用地系中化方興集團(tuán)在2009年6月以40 .6億元的價(jià)格拿下，樓面地價(jià)1 .6萬元/平方米 ， 成為當(dāng)時(shí)北京的“ 雙料地王”。
2011年4月，金茂府項(xiàng)目首期開盤，以40000至45000元/平方米的價(jià)格被北京市住建委準(zhǔn)許預(yù)售，完成總計(jì)約35億元人民幣的銷售額。
一批高價(jià)樓盤取得銷售許可
與此同時(shí)，得到預(yù)售許可后可以對(duì)外銷售的高價(jià)樓盤不止金茂府。查詢北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)發(fā)現(xiàn)，與金茂府同期取證的樓盤其單價(jià)甚至超過金茂府。在3月30日取得預(yù)售許可證的中駿綠洲項(xiàng)目，最低擬售均價(jià)8 .7萬元人民幣/平方米。同期取得預(yù)售許可的姜莊湖家園項(xiàng)目，最高擬售均價(jià)甚至超過10萬元人民幣/平方米。其他取得預(yù)售許可的項(xiàng)目，如嘉銘瓏原、長(zhǎng)灘壹號(hào)等，均價(jià)都在30000元/平方米以上。
此前，負(fù)責(zé)預(yù)售行政許可的北京市住建委一直對(duì)商品住房的預(yù)售定價(jià)實(shí)施干預(yù)，對(duì)上報(bào)價(jià)格過高的樓盤項(xiàng)目不予預(yù)售許可。
部分豪宅或調(diào)高開盤價(jià)格
“我們正在調(diào)取金茂府三期的實(shí)際成交價(jià)格，以及今后一段時(shí)間是否會(huì)出現(xiàn)退房的情況，也就是說，我們要看一看是不是真熱銷，然后再調(diào)整我們的價(jià)格策略。”一位不愿具名的豪宅項(xiàng)目開發(fā)商銷售負(fù)責(zé)人告訴記者，該項(xiàng)目目前正處在二期銷售前的定價(jià)階段，之前一直擔(dān)心自己報(bào)送的定價(jià)，不能得到市住建委的認(rèn)可，也擔(dān)心漲價(jià)可能將不被市場(chǎng)需求接受。
他向記者強(qiáng)調(diào)，不管金茂府項(xiàng)目的銷售是否屬實(shí)，至少傳達(dá)了一種市場(chǎng)的預(yù)期，即房地產(chǎn)市場(chǎng)被壓抑的高端改善型需求已經(jīng)開始集中釋放。一方面他已經(jīng)做好了向上調(diào)價(jià)的準(zhǔn)備，另一方面，他已經(jīng)安排銷售代理公司，在銷售人員對(duì)客戶的銷售說辭中，加入“金茂府案例證明市場(chǎng)預(yù)期正在改變，調(diào)控已經(jīng)放松”的內(nèi)容，以打消市場(chǎng)中的觀望情緒，促進(jìn)市場(chǎng)成交。
如前述豪宅項(xiàng)目銷售負(fù)責(zé)人的想法，在開發(fā)商群體中并不少見。根據(jù)中原地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)，目前北京有超過10個(gè)單價(jià)有望超過50000元的豪宅項(xiàng)目，在金茂府獲得預(yù)售許可后，陸續(xù)“取證”，并受到金茂府的“啟發(fā)”，準(zhǔn)備調(diào)高開盤價(jià)格。
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