鄂爾多斯樓市：從沸騰到冰凍 (2)

　　另一個當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)業(yè)人士也稱，鄂爾多斯房價保持堅挺，與民間借貸危機(jī)有莫大關(guān)系。鄂爾多斯的房子早已經(jīng)失去居住用途，現(xiàn)在就算降價也賣不出去，不如讓房子變成還貸的資產(chǎn)。“保持價格不變，借貸人就可以抵掉盡可能多的賬，但絕大多數(shù)放貸市民都拒絕接受用房子抵償他們的本金。”

　　高端樓盤滯銷

　　2010年星河灣集團(tuán)正式推出鄂爾多斯星河灣項目。星河灣集團(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人曾公開表示，過去10年，中國發(fā)展最快的地區(qū)是內(nèi)蒙古，內(nèi)蒙古發(fā)展最快的城市是鄂爾多斯。

　　鄂爾多斯星河灣體量龐大，位于東勝和康巴什之間的布日都梁。公開資料顯示，鄂爾多斯星河灣總規(guī)劃面積7.88平方公里，規(guī)劃入住人口5.6萬人。

　　全國第六次人口普查數(shù)據(jù)顯示，2010年底鄂爾多斯市中心區(qū)常住人口僅為66.8萬人，其中絕大多數(shù)人口居住于東勝區(qū)。按照星河灣的設(shè)想，希望未來鄂爾多斯市中心近十分之一的人口能遷入星河灣建設(shè)的這一豪宅社區(qū)之中。

　　星河灣開盤時，聘請思源、中原、世聯(lián)、合富輝煌四家機(jī)構(gòu)銷售代理，銷售團(tuán)隊超過1000人。即便如此，星河灣銷售情況還是讓人大跌眼鏡。據(jù)稱星河灣將這一項目開盤的銷售目標(biāo)定為100億元，實(shí)際成交只有不足20億元。

　　在鄂爾多斯星河灣的銷售現(xiàn)場看到，銷售中心極為冷清，就連銷售人員也不多見。售樓處工作人員介紹，此前簽約的銷售代理中原地產(chǎn)已經(jīng)退出。目前這一項目全額付款有85折優(yōu)惠，七日內(nèi)簽約再享97折。據(jù)此估算，26000元/平方米的原價已經(jīng)降至21000元/平方米左右。

　　知情人士透露，雖然星河灣多次促銷，但是受累于民間借貸問題，那些曾經(jīng)被視為目標(biāo)客戶的富豪們也無力購買動輒上千萬的豪宅。在豪宅領(lǐng)域經(jīng)驗(yàn)豐富的星河灣或?qū)?ldquo;折戟”鄂爾多斯。

　　實(shí)力雄厚如星河灣尚且艱難，更何況是鄂爾多斯當(dāng)?shù)氐姆科�。中國證券報記者走訪東勝區(qū)內(nèi)的凱威世博薈、華研水岸國際等多個樓盤時，售樓處現(xiàn)場都是看房者寥寥。處于停工狀態(tài)的凱威世博薈，售樓處已是門鎖高掛，樓盤現(xiàn)場施工處也只剩下看守建材的工作人員和等待復(fù)工的建筑公司負(fù)責(zé)人。

　　來自浙江的建筑公司老板劉鐵表示，由于項目停工，他們已經(jīng)讓建筑工人先去別處暫謀生路，等到項目開工再把他們招回來。而至于何時能夠開工，劉鐵自己心里也沒底。劉鐵指著工地周圍十余個塔吊說：“開發(fā)商沒錢了，所以項目都停了。你看這周圍，十個項目有九個都是停工的。”

• 1國土部：上半年主要城市地價總體水平連續(xù)上漲
  
• 2中國摩天大樓遍地開花 成為地方政績攀比工具
  
• 3北京一26層高樓房頂建別墅 假山大樹一應(yīng)俱全
  
• 4我國多城市供應(yīng)過剩 攤大餅式發(fā)展致空城頻出
  
• 5四省保障房閑置五萬套 選址、配套審核不健全
  
• 6上海地塊空置18年竟?jié)q170多倍 或可成天價地王
  
• 7十大標(biāo)桿房企 前7個月共計斥資1350億元圈地
  
• 8郁亮：房產(chǎn)市場缺乏讓房價大幅上漲的基礎(chǔ)環(huán)境
  
• 9杭州華家池地塊起拍價97億 成為新地王無懸念
  
• 10房地產(chǎn)再融資漸進(jìn)式開閘 地產(chǎn)調(diào)控回歸市場化
  

更多>>樓盤推薦