探秘門頭溝最牛豪宅 歐洲宮殿式別墅戒備森嚴(2)
2012-04-13 來源：新京報 編輯：韓軒
據(jù)另一位已離職的門頭溝某開發(fā)商透露，在多年前門頭溝區(qū)政府的招商引資中，上海中融集團拿下了大體量的地塊，但由于土地等手續(xù)問題一直沒有搞定，使得中駿綠洲莊園“建筑工地”的狀態(tài)持續(xù)了好幾年。
針對中駿綠洲莊園的低調(diào)和神秘，亞豪機構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫表示，豪宅營銷類似于奢侈品營銷方式，即“要讓大多數(shù)人知道，但只有少數(shù)人能擁有”，甚至很多時候只讓圈層內(nèi)的人知道就夠了。
“能夠購買每套5000萬元以上房產(chǎn)的人群十分有限。”任啟鑫表示，豪宅價值基礎(chǔ)是地段和產(chǎn)品本身的質(zhì)量。單純從居住角度看，300平米已足夠，而會購買2000平米住宅的顧客，必定是看中房子的附加值，滿足小圈層人群的額外需求，如收藏、私人會所的商務(wù)洽談等。
然而，門頭溝板塊從來都不是別墅的主流板塊。在2011年之前，門頭溝區(qū)的房地產(chǎn)市場一直處于接近靜止狀態(tài)，連業(yè)內(nèi)人士也幾乎要將其遺忘。據(jù)亞豪機構(gòu)提供的一手房成交數(shù)據(jù)顯示：2010年門頭溝樓市的總銷售套數(shù)為8套，2011年截至7月11日，區(qū)域的銷售套數(shù)為31套，當時門頭溝只有一個在售的商品房項目——綠島水岸，均價為22000元/平米。
2011年下半年，麗景長安和華潤潤西山、潤景公館的開盤才使市場關(guān)注度有所提高，目前主打精裝小戶型的麗景長安成交均價為20167元/平米，華潤潤西山成交均價為21082元/平米，別墅為3.4萬元/平米。但由于樓市整體低迷，門頭溝樓市仍然沒有迎來銷售的熱潮。今年一季度，門頭溝區(qū)域所有項目，總共僅賣出14套房源。
北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會秘書長陳志表示，豪宅的實際成交價格還需接受市場考驗。“開發(fā)頂級豪宅不能著急賣，尤其北京目前已經(jīng)不再以任何名義批準別墅用地”。
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