寧波推行商品房預(yù)告登記制度防開發(fā)商一房多賣

　　從浙江省寧波市住房和城鄉(xiāng)建委獲悉，為了有效防止“一房多賣”現(xiàn)象發(fā)生，保障購房者合法權(quán)益，寧波市從9日起推行商品房預(yù)告登記制度。

　　所謂商品房預(yù)告登記，就是在購房者簽訂購房合同后、辦出房產(chǎn)證之前，到房屋登記部門預(yù)先申請、主張自己對所購房屋的物權(quán)。預(yù)告登記可以視作一項準物權(quán)，購房人辦理預(yù)告登記相當于給自己拿到房屋產(chǎn)權(quán)加了把“安全鎖”，預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，其后的買賣是無效的。

　　據(jù)介紹，目前寧波雖然已有較為完備的商品房合同備案制度，但開發(fā)商“一房多賣”可能性依然存在。由于市場上在售的商品房大多數(shù)是期房，從合同備案完畢到最終交房，一般需要1至2年時間。在當前樓市調(diào)控嚴厲背景下，開發(fā)商資金鏈普遍緊張，生死存亡之際鋌而走險去搞“一房多賣”、以謀求更多資金的可能性增大。因此，推行商品房預(yù)告登記制度，對于防止“一房多賣”現(xiàn)象發(fā)生，保障購房者合法權(quán)益非常有必要。

　　此外，與預(yù)購商品房預(yù)告登記同步推行的，還有預(yù)購商品房抵押預(yù)告登記。其中，預(yù)購商品房預(yù)告登記是辦理預(yù)購商品房抵押預(yù)告登記的前提。據(jù)寧波市住建委房產(chǎn)交易中心相關(guān)負責人表示，預(yù)購商品房抵押預(yù)告登記，可以防范開發(fā)商把一套已售出的商品房在銀行處重復(fù)抵押、套取資金。待條件成熟，二手房預(yù)告登記也會擇機推行。

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