多套房接近封頂價(jià)成交網(wǎng)拍搶房大戰(zhàn)鬧劇再起？(2)

2012-04-01 來源：0352房網(wǎng) 編輯：羅慧哲

　　與其他在競拍期間一搶而空的房產(chǎn)一樣，拍賣主頁上也出現(xiàn)了“298萬成交，勁省40萬”的字樣。據(jù)網(wǎng)站所透露的數(shù)據(jù)顯示，這里所標(biāo)注的勁省金額，實(shí)際上就是所謂的市場價(jià)減去一口價(jià)，也就是最高限價(jià)，至于一口價(jià)與市場價(jià)之間的差額是否為本次競拍活動的特殊優(yōu)惠，不得而知。

　　本次網(wǎng)絡(luò)競拍活動中天潤福熙大道樓盤共提供5套122平方米的普通住宅，一口價(jià)分別為296萬元至299萬元不等，而其標(biāo)注的市場價(jià)均為338萬元左右。最終，來自C32單元不同樓層的二居室住房都以一口價(jià)競拍成交。

　　為求證該競拍網(wǎng)站上所提供的市場價(jià)格是否屬實(shí)，筆者從搜房網(wǎng)和愛房網(wǎng)等其他幾家房地產(chǎn)網(wǎng)站上搜索了相同房源進(jìn)行比對。根據(jù)計(jì)算，以搜房網(wǎng)所提供的28000元每平方米的均價(jià)，這5套住房的市場價(jià)格確實(shí)達(dá)到了338萬元有余。

　　競購黑洞：限購門檻設(shè)在哪里？

　　“雖然網(wǎng)上拍房沒有限制，但拍完不能成交。任何人都能去競拍，可受限購的人只是去拍了、湊熱鬧了，到了辦手續(xù)的時(shí)候過不了戶。”北京房協(xié)秘書長陳志表示，什么樣的人能買房，電商說了不算，還得按政府規(guī)定。

　　在競拍網(wǎng)站的幫助中心里，詳細(xì)地列出了網(wǎng)拍購房的具體流程和常見疑難解答。按照此規(guī)定，只需填寫手機(jī)號、真實(shí)姓名、證件類型和證件號碼，通過手機(jī)短信驗(yàn)證即可進(jìn)行免費(fèi)注冊。若需獲得競購資格，則還需用網(wǎng)上銀行繳納保證金。

　　令人感到好奇的是，在此申請過程中并無審核購房資格的一項(xiàng)。筆者在仔細(xì)閱讀競價(jià)規(guī)則后，終于發(fā)現(xiàn)“限購政策”的說明，共有包括北京、上海在內(nèi)的32個(gè)城市列入表中，題為“全國各地限購政策一覽”，一目了然地交代了各地的限購情況。

　　這樣的一張表格能夠成為實(shí)際操作的門檻嗎?陳志建議，可以將網(wǎng)上買房的資格認(rèn)定提前，市民如果想?yún)⒓泳W(wǎng)上競拍，就需要先去確認(rèn)資格，這一點(diǎn)可以通過電子政務(wù)信息和電子商務(wù)的無縫對接得到實(shí)現(xiàn)。市民在得到這個(gè)資格認(rèn)證后，相當(dāng)于拿到了一個(gè)許可證，并可以憑此在一定時(shí)間內(nèi)作為網(wǎng)購的身份憑證。

　　市場觀察：房產(chǎn)電商賺“眼球”

　　或許是因?yàn)閷Ψ績r(jià)的回落有預(yù)期，原本急著買房的人現(xiàn)在變得坦然了。幾天前，中國人民銀行發(fā)布了《2012第1季度儲戶問卷調(diào)查報(bào)告》，這份在全國50個(gè)城市進(jìn)行的2萬戶城鎮(zhèn)儲戶問卷調(diào)查結(jié)果顯示，居民對房價(jià)的接受程度有所提高。有67.7%的居民認(rèn)為房價(jià)過高、難以接受，比上季度下降5.2個(gè)百分點(diǎn);對未來走勢，僅有17.7%的居民預(yù)期房價(jià)會上升。

　　報(bào)告還顯示，未來3個(gè)月內(nèi)的購房意愿繼續(xù)回落。

　　圍觀者百倍于實(shí)際購房者，這從網(wǎng)拍購房活動中可見一斑。在北京28套房源的搶房過程中，共有35萬網(wǎng)友參與關(guān)注，而實(shí)際支付保證金取得競購資格的網(wǎng)友只占其中的三百分之一，而從最后只有28位買家捧走房子的情況來看，圍觀人數(shù)比例還遠(yuǎn)不止如此。

　　“現(xiàn)在所謂的房產(chǎn)電商，實(shí)際上是在賺眼球，還有很多現(xiàn)實(shí)問題沒有解決的。”陳志建議，開發(fā)商和電商之間應(yīng)建立擔(dān)保制度，讓網(wǎng)絡(luò)交易中虛擬和實(shí)體之間的轉(zhuǎn)換更順暢，同時(shí)也能避免萬一交易出現(xiàn)問題，雙方“踢皮球”的現(xiàn)象發(fā)生。

（責(zé)任編輯：0352房網(wǎng)）