北京一開發(fā)商違規(guī)銷售小產(chǎn)權(quán)房 被判無期徒刑

　　3月31日上午，北京市首例售賣小產(chǎn)權(quán)房的開發(fā)商李鳳景因?yàn)楹贤�詐騙罪被北京一中院一審判處無期徒刑。記者獲悉，李鳳景將已被叫停售賣的小產(chǎn)權(quán)房作為老年公寓對(duì)外銷售，騙取16人共計(jì)730余萬元。幫助李鳳景賣房的盧連潔和會(huì)計(jì)楊萍分別被法院判處無期徒刑和有期徒刑10年。

　　從北京一中院處獲悉，2009年8月至2010年12月，李鳳景伙同盧連潔、楊萍等人，在明知房山區(qū)“廣孝山莊養(yǎng)老公寓”沒有取得政府相關(guān)審批手續(xù)的情況下，仍擅自在房山區(qū)青龍湖鎮(zhèn)常樂寺村施工建設(shè)養(yǎng)老公寓，并在房山區(qū)青龍湖鎮(zhèn)人民政府向其發(fā)出停止違法行為通知書及限期整改違法行為通知書，并將已建房屋及地基拆除后，隱瞞上述事實(shí)，采取簽訂房屋買賣合同等方式，對(duì)外銷售廣孝山莊養(yǎng)老公寓，先后騙取路某等16名被害人的購房款共計(jì)人民幣730余萬元。其中，盧連潔參與騙取14名被害人的購房款共計(jì)人民幣640余萬元，楊萍參與騙取6名被害人的購房款共計(jì)人民幣350余萬元。

　　據(jù)李鳳景在庭審時(shí)供述說，2009年5月，他成立了北京風(fēng)景偉業(yè)房地產(chǎn)有限公司，與青龍湖鎮(zhèn)常樂寺村簽訂了土地租賃協(xié)議，租了村里的一塊地，用于建設(shè)養(yǎng)老設(shè)施，租期為30年。

　　對(duì)于檢方指控其犯罪的事實(shí)，李鳳景矢口否認(rèn)。他堅(jiān)稱，目前國內(nèi)的老年人有兩億，要是這個(gè)項(xiàng)目做好了，是件積德行善的好事。

　　而李鳳景在公安機(jī)關(guān)供述說，2009年7月底青龍湖鎮(zhèn)政府給其下發(fā)了停止違法行為通知書，并讓他停止施工，他知道賣給別人的房子是未得到審批的，他和路某簽了一份房屋買賣合同，金額是59.8萬元，約定在2011年6月份前達(dá)到入住條件，但他根本履行不了合同約定的內(nèi)容。他還收過秦某、張某等人的房款。和他一起賣房的盧連潔知道他建房的手續(xù)沒辦下來。

　　2009年7月底，房山區(qū)青龍湖鎮(zhèn)向開發(fā)商發(fā)出停止違法行為的通知書。李鳳景自稱由于“不想弄僵關(guān)系”，于是自行拆除了施工現(xiàn)場(chǎng)的地上部分，準(zhǔn)備邊建設(shè)邊辦理相關(guān)手續(xù)。2010年4月，房山區(qū)政府再次下令強(qiáng)制李鳳景拆除施工工地的地下部分、恢復(fù)為耕地，李鳳景再次履行。但案材料顯示，在此之后，該項(xiàng)目仍在對(duì)外銷售。

　　幫助李鳳景銷售小產(chǎn)權(quán)房的盧連潔說，2010年3、4月份，他開始替李鳳景代理銷售房屋。2010年4月份，工地的地基被區(qū)里的人拆了。因?yàn)楫?dāng)?shù)卮迕駥?duì)建房反映比較強(qiáng)烈，李鳳景就讓他將售房處搬到豐臺(tái)區(qū)云岡。

　　到了2010年10月份，他就不給李鳳景售房了。他與徐某、黃某等10余名客戶簽訂了房屋買賣合同，收了五六百萬元賣房款，共提取人民幣130余萬元的傭金。楊萍在售樓處時(shí)，如果有人看房，她也介紹情況，但她不主管銷售。李鳳景曾向他提供了村委會(huì)的租地合同、村民代表簽字、鎮(zhèn)政府的批復(fù)、可行性報(bào)告，但無預(yù)售商品房應(yīng)具備的五證。他認(rèn)為所售房屋是小產(chǎn)權(quán)房，才在沒有“五證”的情況下銷售。

　　法院審理后認(rèn)為，李鳳景單獨(dú)或伙同盧連潔、楊萍，以非法占有為目的，在簽訂、履行合同過程中，騙取被害人巨額財(cái)產(chǎn)，其行為均已構(gòu)成合同詐騙罪。李鳳景、盧連潔、楊萍所犯合同詐騙罪，數(shù)額特別巨大，情節(jié)特別嚴(yán)重，依法均應(yīng)懲處。李鳳景、盧連潔在共同犯罪中起主要作用，是主犯。楊萍在共同犯罪中起次要作用，是從犯，且到案后能如實(shí)供述自己的犯罪事實(shí)，依法可對(duì)其予以從輕處罰。

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