北京清減無(wú)效存量房近三成 房企銷(xiāo)售壓力依舊
2012-03-29 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：趙強(qiáng)強(qiáng)
日前，北京市住建委對(duì)商品房存量的重復(fù)數(shù)據(jù)進(jìn)行了集中清理，商品房存量清理掉27%。對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此次數(shù)據(jù)的清理并不會(huì)對(duì)市場(chǎng)有任何明顯影響，房企存在的壓力并不會(huì)有任何的增加與減弱。
據(jù)了解，在去掉無(wú)效以及重復(fù)登記的商品房存量后，北京可售期房存量約為67192套，與清理前相差20%，清理掉16998套，現(xiàn)房存量約23964套，與清理前相差約40%，清理掉16256套。當(dāng)前北京商品房整體存量在經(jīng)過(guò)清理之后，僅有約91156套，實(shí)際市場(chǎng)存量與之前舊有數(shù)據(jù)相差約27%。
鏈家地產(chǎn)副總裁林倩認(rèn)為，表面上看似乎整個(gè)房企壓力都減弱了很多，但實(shí)際上，此次數(shù)據(jù)清理掉的是在期房轉(zhuǎn)現(xiàn)房過(guò)程中由于重復(fù)積壓偏誤形成的無(wú)效存量，并不會(huì)對(duì)市場(chǎng)實(shí)際有任何明顯影響。
此次清理的無(wú)效存量中，現(xiàn)房是重點(diǎn)，在最新統(tǒng)計(jì)的實(shí)際存量數(shù)據(jù)中，期房的占比由之前的65%上漲到74%，也就是說(shuō)清理后的數(shù)據(jù)更反映出期房市場(chǎng)的真實(shí)壓力。
房企存在的壓力并不會(huì)有任何的增加與減弱。另外，對(duì)于消費(fèi)者來(lái)講，不必有任何擔(dān)心，當(dāng)前市場(chǎng)已不再是數(shù)據(jù)表面引領(lǐng)趨勢(shì)的時(shí)期，限購(gòu)、貸款政策，以及消費(fèi)者自己理智的購(gòu)房態(tài)度才是市場(chǎng)的主導(dǎo)。
根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部的統(tǒng)計(jì)，2010年內(nèi)，當(dāng)年新開(kāi)期房的簽約率在60%以上，2011年新開(kāi)項(xiàng)目的累積簽約率只有4成左右。在長(zhǎng)期嚴(yán)厲調(diào)控政策下，成交市場(chǎng)低迷，項(xiàng)目去化率低，即使存量數(shù)據(jù)大幅減少到9.1萬(wàn)，但按月均5000套的消化水平計(jì)算，消化周期也需一年半。
另外從全國(guó)48家A股上市房企2011年末的存貨情況看，合計(jì)高達(dá)5906.74億元，同比增長(zhǎng)45.8%，以去年的開(kāi)發(fā)和銷(xiāo)售進(jìn)度計(jì)算，48家房企目前存貨的消化周期達(dá)4.6年。來(lái)自中原地產(chǎn)的信息，十大標(biāo)桿房企在46個(gè)城市在售項(xiàng)目庫(kù)存量顯示，標(biāo)桿房企在二線(xiàn)城市的庫(kù)存量增加最為迅速。與2011年5月底相比，二線(xiàn)城市的庫(kù)存量增加了77%，三線(xiàn)城市增加了60%，一線(xiàn)城市增加了39%。雖然進(jìn)入3月份部分城市成交量開(kāi)始復(fù)蘇，但是相比2011年依然處于平均水平，繼續(xù)回暖的可能性不大。
業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，房企當(dāng)前的存貨壓力仍明顯存在，在整體市場(chǎng)成交低簽約的情況之下，開(kāi)發(fā)商或?qū)⒓铀僬{(diào)價(jià)的步伐。
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