首套房貸優(yōu)惠催生“除名熱” 中介代辦除名
2012-03-23 來源：0352房網(wǎng) 編輯：羅慧哲
上月初，央行工作會議上傳出今年將繼續(xù)落實差別化住房信貸政策，滿足首次購房家庭的貸款需求。隨后，多家銀行紛紛對首套房“放低”姿態(tài)，主動將貸款利率調至基準，有的還給出了95折優(yōu)惠。
此番行為讓為貸款利率節(jié)節(jié)攀高而揪心多時的買房人看到了希望。最近，位于華僑路的南京市房地產交易市場里很是熱鬧，不少市民忙著將自己從原有房產證上除名，凈身出戶，好以首套房的名義再買套改善型居所。
到了下半年，不少樓盤房價都開始松動了，心儀的房子也看上了幾套，但一打聽，二套房的首付居然至少五成，貸款利率也都大幅上揚，基準之上漲個兩成都平常，計算下來，每月光還貸就是一筆巨大支出。其間，陳先生也聽人支招，可以將全部房產過戶給共有產權人陳父，再買房就可以按首套房要求，首付三成。但詢問之下，即便是首套房，利率也普遍上浮了10%-15%。猶豫再三，陳先生夫婦還是作罷了。
最近，銀行針對首套房開始下調貸款利率，半數(shù)銀行開始執(zhí)行首套房基準利率。得知這一消息，陳先生一家都很高興。陳先生決定將自己的名字從房子中除名，將這套唯一住房全部轉讓給陳父。
由于之前這套房產在辦理產權證時沒有進行份額約定，在聽從房管局工作人員建議后，陳先生約定自己擁有房產1%的份額，陳父擁有99%的份額，陳先生將1%的份額以買賣形式轉讓給陳父。因為陳先生出售的是家庭唯一住宅且滿了5年，就免征個稅和營業(yè)稅。而陳父名下還有其他房產，就按照接受的1%份額交納3%的契稅，140萬的房產陳父需要交420元的契稅。
由于房產除名分多種情況且分別計稅，加上有銀行貸款的還要先辦公證，一些市民繞暈了頭，而在交易市場設點的中介公司也特別為此開通了代辦業(yè)務，筆者在現(xiàn)場了解到，南京網(wǎng)居置業(yè)按照成交額收費，最低60萬元以下收2000元手續(xù)費，如按1%的份額進行轉讓的話，一般普通住宅都在最低線之內。而另外一家中介則答復，代辦此項業(yè)務收費為3000元。
需要提醒的是，并不是除名無房了就一定能按照首套房貸款買房。“如果除名的那套房產之前是以被除名方的名義貸款的，即便現(xiàn)在此人包括家庭名下無房，再貸款買房也不能享受首套房政策。”中國銀行的一位房貸經(jīng)理解釋，對于曾經(jīng)貸過款的人，即便房子賣了成為無房戶，還是要“認貸”。
該經(jīng)理稱，只要在銀行有過按揭貸款記錄，都不再享受首套房待遇，一切要以銀行信貸記錄為依據(jù)。如果之前貸過兩次款，即便全部除名，現(xiàn)在仍會被銀行拒貸。換言之，只有沒有貸款記錄，除名無房后才能認定為首套，這也是目前銀行界普遍的認定標準。
該經(jīng)理提醒，辦理除名業(yè)務時，一定要綜合考量利弊，切勿竹籃打水一場空。
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