你是70年使用權(quán)不變我是70年會員制不變 小產(chǎn)權(quán)花樣翻新
2012-03-22 來源：0352房網(wǎng) 編輯：韓軒
沒有土地證，不能上市流通買賣，一直被視作小產(chǎn)權(quán)房的最大風(fēng)險。如何繞過這道“坎”?售樓人員告訴記者，以往轉(zhuǎn)讓房屋時，多是到村委會辦簽字蓋章，修改一下原買房人與村委會的合同，村委會實際上承擔(dān)了房屋交易管理者的職能。而現(xiàn)在他們采用的是一種“新模式”。
“養(yǎng)老國際公寓”開創(chuàng)70年會員制地產(chǎn)模式，會員資格可繼承、轉(zhuǎn)讓、兼具投資價值，一代投資，四代受益……現(xiàn)場宣傳資料只字未提產(chǎn)權(quán)，但70年的會員制承諾看起來也很“誘人”。
“這些房子肯定拿不到大產(chǎn)權(quán)證。”售樓員表示，“這是村集體產(chǎn)權(quán)的房子，但也跟小產(chǎn)權(quán)房不一樣。因為這里沒有引入外來開發(fā)商，‘養(yǎng)老國際公寓’的開發(fā)商是宏福集團，而宏福集團就是鄭各莊村的企業(yè)，鄭各莊實行的是村企合一。”
這樣的說法究竟能否站住腳?此前，國土資源部執(zhí)法監(jiān)察局巡視員王宗亞明確表示，小產(chǎn)權(quán)房是占用集體土地搞建設(shè)，并向集體經(jīng)濟組織以外的成員銷售的商品住宅。
無論是之前的宏福苑，還是如今在建的“養(yǎng)老國際公寓”“水城御墅”四合院，都在對外銷售。對此，售樓員直言不諱，“您可以比較下，周邊的商品房品質(zhì)不一定比這強，價格都要高一些，再說這里還有大量溫泉設(shè)施，買不買您自己掂量。反正現(xiàn)在很多城里人都到我們這來買。”
“小產(chǎn)權(quán)房會不會被清理?”對此，售樓員告訴記者，像宏福苑、“養(yǎng)老國際公寓”“水城御墅”四合院等將來都會進(jìn)行確權(quán)登記，而且規(guī)模這么大，人都住進(jìn)來了，誰會把這些房子拆了? 售樓員進(jìn)一步解釋說，“其實大、小產(chǎn)權(quán)房沒多大區(qū)別。大產(chǎn)權(quán)房不過就是70年的使用權(quán)，而一旦業(yè)主購買了我們這的房子，可以通過實行70年的會員制保證業(yè)主享有70年的使用權(quán)，而且我們還可以進(jìn)行回購?fù)械?hellip;…”
據(jù)了解，曾被國土資源部列為全國掛牌督辦案件的北京懷柔區(qū)的“水岸江南”小產(chǎn)權(quán)房，被強制拆除。專家認(rèn)為，不能任由小產(chǎn)權(quán)房繼續(xù)蔓延，相關(guān)清理措施不能懸空。
國土資源部有關(guān)負(fù)責(zé)人近期表示，對“小產(chǎn)權(quán)房”的試點清理工作，國土資源部將聯(lián)合有關(guān)部門，選擇部分問題相對突出的地區(qū)，穩(wěn)妥有序開展試點工作，在此基礎(chǔ)上為啟動全面清理“小產(chǎn)權(quán)房”做好制度和政策儲備。
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