上海市房展會(huì)冷清落下幕開(kāi)發(fā)商降價(jià)的意愿不強(qiáng)
2012-03-20 來(lái)源：中國(guó)證劵報(bào) 編輯：羅慧哲
2012年“上海之春”房展會(huì)18日落下帷幕，此次參觀的人流量約11萬(wàn)人次，國(guó)內(nèi)樓盤總成交金額近2.5億元，意向成交金額近5億元，預(yù)登記2139套，成交較去年相比有所下降。同時(shí)，海外樓盤4天現(xiàn)場(chǎng)成交6套，意向成交50套。
與此前市場(chǎng)預(yù)期大相徑庭的是，展會(huì)規(guī)模大幅縮水。一線房企幾乎集體缺席，參展樓盤數(shù)量偏少，實(shí)際降價(jià)促銷者寥寥無(wú)幾，而市民的看房積極性也大降。
2012年展會(huì)規(guī)模明顯縮小，開(kāi)發(fā)商參與熱情不高，現(xiàn)場(chǎng)較往年冷清許多。尤其值得注意的是，萬(wàn)科、保利、金地、招商、綠地等一線開(kāi)發(fā)商集體缺席，僅有象嶼、上置、旭輝、遠(yuǎn)洋等中小規(guī)模房企參展，展會(huì)面積較往年縮小三分之一以上。上海本地參展樓盤僅有十幾個(gè)，絕大多數(shù)參展樓盤為海外項(xiàng)目和外地項(xiàng)目。
在參展的為數(shù)不多的上海樓盤中，中國(guó)證券報(bào)記者發(fā)現(xiàn)，中環(huán)和內(nèi)環(huán)樓盤幾乎沒(méi)有推出優(yōu)惠促銷活動(dòng)，部分樓盤價(jià)格還略有上浮，價(jià)格有所下調(diào)的樓盤幾乎都是外環(huán)之外的遠(yuǎn)郊樓盤。
即便是推出大幅優(yōu)惠的項(xiàng)目，其實(shí)質(zhì)性降價(jià)幅度也不大，市民對(duì)現(xiàn)場(chǎng)優(yōu)惠促銷活動(dòng)普遍比較失望，參與熱情下降。
曾高調(diào)降價(jià)促銷的旭輝瀾悅灣加推一批公寓房源，報(bào)價(jià)在8888元/平方米左右，較去年年底推出的9800元/平方米的均價(jià)再度下調(diào)。實(shí)際上這次加推的房源為高層公寓，而去年9800元/平方米的房源為低密度花園洋房，且附贈(zèng)較大面積。業(yè)內(nèi)人士表示，在市場(chǎng)低迷時(shí)，開(kāi)發(fā)商往往先推出品質(zhì)較好的產(chǎn)品，再推出品質(zhì)較差的產(chǎn)品，這樣形成降價(jià)的市場(chǎng)假象，吸引購(gòu)房者入市。
同時(shí)，開(kāi)發(fā)商“墊首付”的促銷手段雖然多次出現(xiàn)，也難以吸引購(gòu)房者。萬(wàn)宇逸林灣宣稱“一成首付”，購(gòu)房者只需付一成首付，開(kāi)發(fā)商墊付兩成首付，就可以簽訂預(yù)售合同，但購(gòu)房者必須在一年之內(nèi)付清由開(kāi)發(fā)商墊付的兩成首付款。旭輝朗悅庭打出“9萬(wàn)元上海買套大三房”的口號(hào)，不過(guò)購(gòu)房者需要首付9萬(wàn)元，并在3個(gè)月之內(nèi)付清三成首付，才能簽訂購(gòu)房合同。
部分看房者表示，一成首付其實(shí)是開(kāi)發(fā)商為鼓勵(lì)剛需的消費(fèi)沖動(dòng)，借機(jī)套取銀行貸款緩解資金鏈的策略，并沒(méi)有真正降價(jià)的誠(chéng)意。
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