內(nèi)部?jī)r(jià)員工價(jià)團(tuán)購(gòu)價(jià) 霧里看花難知真房?jī)r(jià)
2012-03-19 來(lái)源：廣州日?qǐng)?bào) 編輯：韓軒
3月中旬以來(lái)，廣州樓市新品欠奉，不過周末樓盤促銷的短信“轟炸”卻讓買家看花了眼。“內(nèi)部?jī)r(jià)”、“員工價(jià)”、“團(tuán)購(gòu)價(jià)”……各種名目的定價(jià)紛至沓來(lái)，讓人看不清是真降價(jià)還是假降價(jià)。
業(yè)內(nèi)人士表示，無(wú)論是哪種定價(jià)策略，都只是開發(fā)商的包裝手法，商家的“煞費(fèi)苦心”折射了濃厚的觀望情緒。
2011年5月1日開始，廣州就按政策要求，實(shí)行“一房一價(jià)”。相關(guān)政策規(guī)定，取得預(yù)售許可證或辦理現(xiàn)房銷售備案的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，要在規(guī)定時(shí)間內(nèi)一次性公開全部銷售房源，嚴(yán)格按申報(bào)價(jià)格，明碼標(biāo)價(jià)對(duì)外銷售。不過，在實(shí)際操作中，幾乎所有開發(fā)商都采取向相關(guān)部門報(bào)高價(jià)、向買家低開價(jià)的策略，規(guī)避這一政策。
此外，樓盤目前還有“一口價(jià)”、“特價(jià)單位”等促銷方式。不少開發(fā)商還青睞用“員工內(nèi)部?jī)r(jià)”的方式來(lái)定價(jià)。
業(yè)內(nèi)人士坦言，按一房一價(jià)的要求，開發(fā)商在取得預(yù)售證的時(shí)候會(huì)申報(bào)一個(gè)價(jià)格，售樓時(shí)，只要銷售價(jià)格不超過申報(bào)價(jià)格就可以了。至于開發(fā)商如何調(diào)整價(jià)格，那就是他們自己的事情了。
中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜分析，“員工價(jià)”也好，“團(tuán)購(gòu)價(jià)”也罷，都是開發(fā)商的噱頭。目前廣州樓市的觀望氣氛非常濃厚，如果開發(fā)商不用包裝手法，直接赤裸裸地降價(jià)，買家對(duì)后市信心不足，反而不會(huì)馬上入市。經(jīng)緯行研究中心主任許婉婷表示，今年調(diào)控政策微調(diào)的可能性不大，降價(jià)突圍是發(fā)展商在逆市中求生存的良策。
春節(jié)后剛需客戶入市意愿有所增強(qiáng)，但市場(chǎng)需求量始終有限，而去年積壓下來(lái)的庫(kù)存及新增的供應(yīng)正使市場(chǎng)供應(yīng)量不斷加大，發(fā)展商的小優(yōu)小惠明顯不能打動(dòng)客戶，只有進(jìn)行實(shí)質(zhì)性的降價(jià)，才能引起剛需客戶的興趣。
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