行業(yè)分析去年廣東多家上市房企凈利率增速下滑
2012-03-17 來(lái)源：中國(guó)新聞網(wǎng) 編輯：韓軒
廣東省房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)連日來(lái)對(duì)30家在滬深交易所上市和16家在香港上市的廣東房企2007、2008、2009、2010、2011半年度及三季度的財(cái)務(wù)指標(biāo)進(jìn)行分析。
據(jù)稱(chēng)，2011年廣東房企資產(chǎn)負(fù)債率整體均值在60%左右，較過(guò)往年份有一定上升，現(xiàn)金流持續(xù)好轉(zhuǎn)，房企的短期償債能力良好，房企的財(cái)務(wù)安全性較高。年度凈利潤(rùn)同比增長(zhǎng)率中值一直保持在較高水平，但同比增速出現(xiàn)明顯下滑。
從盈利能力來(lái)看，2011中期銷(xiāo)售凈利率平均值甚至達(dá)到20.66%，接近2007年的高點(diǎn)，但隨著房?jī)r(jià)增速放緩和融資成本不斷提高，預(yù)計(jì)2012銷(xiāo)售凈利率難以繼續(xù)上升;企業(yè)經(jīng)營(yíng)凈資金流量從2010年中期開(kāi)始已轉(zhuǎn)負(fù)，企業(yè)投資額已超過(guò)銷(xiāo)售收入。
廣東省房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)預(yù)計(jì)，2012年銷(xiāo)售現(xiàn)金流入量可能持續(xù)下滑，預(yù)計(jì)全年市場(chǎng)銷(xiāo)售額下滑20%左右，而2012年投資增速將不會(huì)隨著當(dāng)年新開(kāi)工面積的減少而下調(diào)，全年仍會(huì)維持至少5%左右的投資增速，2012年銷(xiāo)售現(xiàn)金流出將持續(xù)推高。
數(shù)據(jù)分析表明，廣東省房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)表現(xiàn)在市場(chǎng)運(yùn)行周期輪換中漲跌互現(xiàn)，但其長(zhǎng)期的成長(zhǎng)性卻毋庸置疑。在始于2009年的新一輪行業(yè)周期開(kāi)始步入蕭條階段之際，廣東省房地產(chǎn)企業(yè)各項(xiàng)財(cái)務(wù)指標(biāo)已逐步呈現(xiàn)出高位回落態(tài)勢(shì)。但就最近一期報(bào)表數(shù)據(jù)分析而言，其各項(xiàng)指標(biāo)值仍維持在良性運(yùn)行區(qū)間，財(cái)務(wù)狀況相對(duì)安全。
該協(xié)會(huì)建議，廣東省房地產(chǎn)企業(yè)既要保持對(duì)行業(yè)長(zhǎng)期發(fā)展信心，同時(shí)也要針對(duì)2012年市場(chǎng)的不利因素做好充分的應(yīng)對(duì)準(zhǔn)備，根據(jù)自身發(fā)展情況，加快銷(xiāo)售回籠現(xiàn)金流，熬過(guò)寒冬迎暖春。
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