SOHO中國業(yè)績大幅下滑潘石屹不氣餒將繼續(xù)漲價(jià)
2012-03-17 來源：中國廣播網(wǎng) 編輯：韓軒
SOHO中國董事長潘石屹也就此次出爐的年度業(yè)績報(bào)告召開了新聞發(fā)布會(huì)，在總結(jié)業(yè)績不佳的原因時(shí)他表示：第一個(gè)原因是中央的房地產(chǎn)調(diào)控政策，使得住宅市場銷售量有一個(gè)懸崖式的下跌;第二個(gè)原因、也是對他們影響最大的原因，是信貸緊縮。
手里攥著公司成立17年以來成績最差的“考卷“，潘石屹卻似乎并不氣餒，2月份的時(shí)候，他就說要在3月份給自己公司的產(chǎn)品提價(jià)2%。在房地產(chǎn)市場陷入低迷之際宣布漲價(jià)，有人認(rèn)為潘石屹也許是在炒作。但是他的話似乎也不是隨便說說，因?yàn)樵谧钚碌倪@次新聞發(fā)布會(huì)上，潘總再次表示，4月份，他的產(chǎn)品還要繼續(xù)提價(jià)，提價(jià)幅度仍然是2%。
潘石屹認(rèn)為，2012年公司的銷售在直線上漲，最重要的原因是銀行信貸有所放松。他說，最近，央行把存款準(zhǔn)備金率降低了0.5%，市場上面就多了4000億元人民幣的資金。而且2012年存款準(zhǔn)備金下調(diào)還有很大的空間。SOHO中國今年有300億元人民幣的可銷售項(xiàng)目，他對完成230億的銷售目標(biāo)非常有信心。
正是在這種樂觀的預(yù)期下，潘石屹表示他要提價(jià)。他認(rèn)為，北京、上海辦公樓的租金上漲幅度非常大，空置率非常低，比起大幅上漲的租金水平，SOHO中國2%的提價(jià)還是非常小的幅度。
很多地產(chǎn)公司在發(fā)高息債券，SOHO中國卻一直采取相對保守策略，為什么?潘石屹說，SOHO中國處于凈現(xiàn)金狀態(tài)，負(fù)債率控制的比較低，因?yàn)槲覀冇X得未來市場和政策風(fēng)險(xiǎn)都有，負(fù)債率不能太高，而且負(fù)債高的時(shí)候，很多機(jī)會(huì)就抓不住。
不過潘石屹并不認(rèn)為2011年沒有完成銷售目標(biāo)，是因?yàn)殇N售制度的調(diào)整，因?yàn)楣镜墓歉闪α坎]有離開，他覺得主要還是市場和政策的原因。但是市場人士認(rèn)為，席位制對SOHO中國的影響還是非常大，不僅可能影響了銷售目標(biāo)，還給SOHO中國帶來了一場官司。
關(guān)于SOHO中國，還有一個(gè)值得注意的動(dòng)向。那就是， 2011年，SOHO中國這個(gè)植根于北京的企業(yè)在產(chǎn)品線布局上完全轉(zhuǎn)了風(fēng)向。潘石屹在北京土地市場 “無所作為”，沒有任何項(xiàng)目入賬。而在上海，SOHO中國耗資154億元拿下了上海商業(yè)中心區(qū)域的地塊。
潘石屹其實(shí)也不是不想在北京買地，他手握著剛籌措來的銀團(tuán)貸款總共67.5億元，但是結(jié)局讓他“很受傷”，一塊都也沒有收入囊中。之后，潘石屹曾開玩笑地說，他舉牌舉不過人家。有業(yè)內(nèi)人士坦言，潘石屹這是被“擠”出北京市場了。不管是出于“無奈”也好，還是出于對上海商業(yè)地產(chǎn)市場利好的判斷也好，事實(shí)就是，潘石屹在上海發(fā)了力。
潘石屹認(rèn)為，他們主要是做商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的，辦公樓和商鋪的價(jià)格跟居民的收入也沒有太大的關(guān)系，衡量辦公樓跟商鋪投資價(jià)值的高低只有一個(gè)指標(biāo)，就是租金回報(bào)率。去年第四季度，北京的辦公樓租金上漲了50.8%，空置率降到了最低點(diǎn)。潘石屹覺得，這就是他敢于提高產(chǎn)品價(jià)格的底氣，他表示，商業(yè)地產(chǎn)的投資回報(bào)率基本上都在7%以上，最高的達(dá)到13%。，所以盡管遭遇了17年來最差的一年，潘石屹對公司的前景去依然信心十足。
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