房企紛紛調(diào)低買地目標(biāo) 囤地捂盤模式已經(jīng)過時(shí)
2012-03-15 來源：北京晨報(bào) 編輯：趙強(qiáng)強(qiáng)
記者在上市房企近期陸續(xù)發(fā)布的2011年年報(bào)中發(fā)現(xiàn)，一線龍頭房企紛紛調(diào)低今年的銷售目標(biāo)，萬科同時(shí)表示要“多賣房子、少拿地”。更有意思的是，SOHO中國董事局主席潘石屹昨天也微改戰(zhàn)略：“2012年出現(xiàn)利潤率高的爛尾樓，也會考慮收購”;而在2012年1月，潘石屹剛高調(diào)宣布“SOHO中國今年計(jì)劃100億元專心買地，不收爛尾樓”。
萬科總裁郁亮在前日召開的2011年業(yè)績新聞發(fā)布會上表示，在樓市調(diào)控背景下，囤地捂盤的開發(fā)模式已經(jīng)過時(shí)。從2012年下半年開始，那些快速周轉(zhuǎn)、不囤地、不捂盤的企業(yè)才可能勝出。同時(shí)，郁亮還表示，2012年萬科將繼續(xù)冬天模式，少拿地，多賣房。
記者注意到，2012年計(jì)劃“過冬”的房企并非萬科一家。碧桂園公布2012年公司的銷售目標(biāo)維持在430億元不變，還將目光投向了海外;而龍湖也放緩了其“快跑”的步伐，相比2011年全年382.7億元的銷售額，龍湖2012年全年銷售目標(biāo)僅為390億元，幾乎接近“零增長”。從發(fā)布的年報(bào)和業(yè)績快報(bào)來看，房企普遍對2012年的經(jīng)營保持謹(jǐn)慎態(tài)度。
此外，保利地產(chǎn)2012年前兩月的業(yè)績顯示，共實(shí)現(xiàn)簽約面積50.28萬平方米，同比下降29.84%。恒大地產(chǎn)截至2月底銷售金額為42.4億元，比2011年同期的142.9億元，減少超過百億;龍湖地產(chǎn)截至2月底實(shí)現(xiàn)合同銷售33.1億元，較去年同期的73.2億元跌54.8%。萬科今年1-2月實(shí)現(xiàn)銷售金額190.5億元，同比下跌37.4%，且頭兩個(gè)月都沒有拿地行動(dòng)。
鏈家地產(chǎn)市場研究部馮聯(lián)聯(lián)認(rèn)為，從業(yè)績目標(biāo)的下調(diào)到存貨壓力的增加，2012年房企們的策略或會從擴(kuò)張轉(zhuǎn)向去庫存為主，拿地也將更謹(jǐn)慎。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)分析師粟日推斷，從昨日地產(chǎn)股的表現(xiàn)可以預(yù)見，房地產(chǎn)市場將掀起新的一輪降價(jià)潮。
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