樓市調(diào)控信號(hào)仍清晰 地產(chǎn)企業(yè)多元化布局求突破
2012-03-15 來(lái)源：新華網(wǎng) 編輯：趙強(qiáng)強(qiáng)
進(jìn)入2012年，隨著中央關(guān)于進(jìn)一步鞏固調(diào)控成果，促進(jìn)房?jī)r(jià)合理回歸方針的明確，關(guān)于樓市出現(xiàn)反彈和相關(guān)政策可能出現(xiàn)調(diào)整的預(yù)期正在淡化。與此同時(shí)，房地產(chǎn)企業(yè)也紛紛采取更加主動(dòng)的措施，加快多元化布局有望成為今年整個(gè)行業(yè)著力的重點(diǎn)。
雖然2012年以來(lái)樓市調(diào)控信號(hào)依舊清晰，但業(yè)內(nèi)也存在觀望情緒，有觀點(diǎn)認(rèn)為今年樓市調(diào)控政策或許會(huì)有調(diào)整或微調(diào)。不過(guò)，業(yè)內(nèi)專家表示，房地產(chǎn)企業(yè)與其盼望今年市場(chǎng)出現(xiàn)政策變化，不如另辟蹊徑求突破。更有專家明確表示，今后國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)的重要發(fā)展方向之一，就是傳統(tǒng)的、單一的房地產(chǎn)格局將被多元化的房地產(chǎn)市場(chǎng)所代替。
“商業(yè)地產(chǎn)在國(guó)內(nèi)尚處于初級(jí)階段，存在著廣闊的發(fā)展空間。加之有國(guó)外優(yōu)秀的經(jīng)驗(yàn)和模式可以借鑒，未來(lái)國(guó)內(nèi)的商業(yè)地產(chǎn)必將大有作為。”遠(yuǎn)洋地產(chǎn)行政總裁李明說(shuō)。
相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，2011年前10個(gè)月，我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)投資完成額7956.55億元，已超過(guò)2010年全年投資完成額。北、上、廣、深的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，其整體出售價(jià)格和租金回報(bào)率明顯攀升。
實(shí)際上，多元化不僅是分散樓市風(fēng)險(xiǎn)的重要手段，也直接拓展了新市場(chǎng)。從公開(kāi)資料看，2011年上半年遠(yuǎn)洋地產(chǎn)投資物業(yè)營(yíng)業(yè)額大增66.2%，北京遠(yuǎn)洋國(guó)際中心等辦公物業(yè)的租金收入上升，成為支撐增長(zhǎng)的主要來(lái)源。據(jù)了解，遠(yuǎn)洋商業(yè)地產(chǎn)已在全國(guó)擁有近20個(gè)處于在建階段的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，布點(diǎn)城市主要有北京、天津、杭州等。預(yù)計(jì)2015年之前，這些地區(qū)將有約10個(gè)購(gòu)物中心相繼亮相。
此外有數(shù)據(jù)顯示，2011年龍湖“天街”商業(yè)綜合體和“山·海·湖”度假住宅兩個(gè)全新業(yè)態(tài)累計(jì)銷售超過(guò)百億元。商業(yè)地產(chǎn)也助推富力地產(chǎn)進(jìn)行了突圍，去年上半年富力酒店?duì)I運(yùn)收入增長(zhǎng)37%，投資物業(yè)收入增長(zhǎng)32%。
與此同時(shí)，旅游地產(chǎn)也不斷升溫。以海南為例，根據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)，2012年1月，海南預(yù)計(jì)有37個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤。知名房地產(chǎn)企業(yè)也紛紛進(jìn)軍旅游地產(chǎn)市場(chǎng)。遠(yuǎn)洋桃花島項(xiàng)目作為遠(yuǎn)洋地產(chǎn)進(jìn)軍安徽黃山地產(chǎn)市場(chǎng)的首個(gè)旅游項(xiàng)目，于去年10月開(kāi)盤銷售;此外，重慶4家大型開(kāi)發(fā)企業(yè)攜150億元資本進(jìn)入貴州開(kāi)發(fā)旅游地產(chǎn);今典集團(tuán)則表示今年將全面向旅游地產(chǎn)轉(zhuǎn)型。這些新動(dòng)向顯示，旅游地產(chǎn)有望呈現(xiàn)加速發(fā)展。
值得關(guān)注的是，伴隨著中國(guó)老齡化速度的加快，養(yǎng)老地產(chǎn)的前景也吸引了業(yè)內(nèi)目光。相關(guān)專家指出，隨著需求逐步釋放與政策的完善，未來(lái)十年養(yǎng)老地產(chǎn)有望迎來(lái)快速發(fā)展階段。有資料顯示，保利、萬(wàn)科、龍湖、華潤(rùn)等企業(yè)都已開(kāi)始在這一市場(chǎng)進(jìn)行布局。
“多元化發(fā)展不僅能有效降低企業(yè)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，更是著眼未來(lái)的重要布局。”李明表示，與此前單純的住宅市場(chǎng)有所不同，旅游地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)等主題地產(chǎn)的發(fā)展將更加看重人才、應(yīng)用管理及參與城市運(yùn)營(yíng)等方面的能力，這在對(duì)企業(yè)帶來(lái)更大挑戰(zhàn)的同時(shí)，也會(huì)進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)建設(shè)、服務(wù)及城市發(fā)展水平的提高。
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