急銷(xiāo)售緩開(kāi)工停拿地一線(xiàn)房企出應(yīng)對(duì)調(diào)控新戰(zhàn)略
2012-03-14 來(lái)源：中國(guó)證劵報(bào) 編輯：韓軒
時(shí)隔30多個(gè)月后，萬(wàn)科再次出現(xiàn)單月“零拿地”的情形。萬(wàn)科不久前公布的今年2月份簡(jiǎn)報(bào)披露：公司未有新增項(xiàng)目。2012年1月，萬(wàn)科獲得一個(gè)位于廣州的城中村項(xiàng)目，規(guī)劃建筑面積39.4萬(wàn)平方米。
這是2012年1-2月萬(wàn)科唯一的新增項(xiàng)目，開(kāi)發(fā)體量?jī)H相當(dāng)于2011年同期萬(wàn)科拿地規(guī)模的30%。2月零拿地的情況同樣出現(xiàn)在龍湖、金地等一線(xiàn)地產(chǎn)商身上。其中金地集團(tuán)自2011年11月通過(guò)股權(quán)收購(gòu)方式取得大連一建筑面積約46萬(wàn)平方米的項(xiàng)目地塊后，便不再出手拿地。而龍湖地產(chǎn)于2012年前兩個(gè)月也僅在西安新增一幅住宅地塊，占地面積4.52萬(wàn)平方米，規(guī)劃建筑面積15.64萬(wàn)平方米。
受不少開(kāi)發(fā)商停拿地的影響，2012年1-2月，全國(guó)商品房開(kāi)發(fā)用地購(gòu)置面積同比下滑。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2012年1-2月，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積4684萬(wàn)平方米，同比下降0.5%。
進(jìn)入3月，開(kāi)發(fā)商謹(jǐn)慎拿地的趨勢(shì)依舊。中國(guó)指數(shù)研究院最新數(shù)據(jù)顯示，3月5日-3月11日，20個(gè)主要城市共成交各類(lèi)土地19宗，成交土地面積合計(jì)63萬(wàn)平方米，環(huán)比減少130萬(wàn)平方米。一線(xiàn)城市無(wú)住宅用地推出和成交。上周20個(gè)主要城市住宅用地成交4宗，成交面積15萬(wàn)平方米，環(huán)比減少6萬(wàn)平方米。
與拿地暫停相對(duì)應(yīng)，2012年以來(lái)，房地產(chǎn)商普遍采取“急銷(xiāo)售、緩開(kāi)工”策略以應(yīng)對(duì)現(xiàn)金流危機(jī)。一線(xiàn)房企更是“營(yíng)銷(xiāo)總動(dòng)員”。“2012年春節(jié)期間，龍湖部分項(xiàng)目不放假，全天24小時(shí)接待客戶(hù)來(lái)訪(fǎng)，與此同時(shí)，公司通過(guò)低價(jià)策略讓出相當(dāng)一部分利潤(rùn)空間。”
龍湖地產(chǎn)首席市場(chǎng)官秦力洪表示。受成本價(jià)賣(mài)房及高周轉(zhuǎn)策略的帶動(dòng)，龍湖地產(chǎn)2012年再度迎來(lái)“銷(xiāo)售十億元”的周末。而據(jù)秦力洪介紹，公司上一次“十億元”周末出現(xiàn)在2010年9月。
2011年，龍湖實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售額382.7億元，2012年公司的銷(xiāo)售目標(biāo)僅定為390億元。與“溫和”銷(xiāo)售增長(zhǎng)目標(biāo)相伴隨的是新開(kāi)工計(jì)劃的放緩。萬(wàn)科年報(bào)顯示，2012年，公司現(xiàn)有項(xiàng)目預(yù)計(jì)新開(kāi)工面積1328萬(wàn)平方米，而2011年公司實(shí)現(xiàn)新開(kāi)工面積1448萬(wàn)平方米。
截至2011年末，按萬(wàn)科權(quán)益計(jì)算的建筑面積合計(jì)3547萬(wàn)平方米，而2010年末，按萬(wàn)科權(quán)益計(jì)算的建筑面積達(dá)3640萬(wàn)平方米。這表明，萬(wàn)科的土地儲(chǔ)備有所減少。
2012年1-2月，全國(guó)房屋新開(kāi)工面積2億平方米，同比僅增長(zhǎng)5.1%。專(zhuān)家指出，房屋銷(xiāo)售作為行業(yè)先行指標(biāo)，領(lǐng)先新開(kāi)工6個(gè)月左右的時(shí)間，房屋銷(xiāo)售增速的明顯下滑將導(dǎo)致新開(kāi)工面積增速快速下滑。業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)，新開(kāi)工面積增速將繼續(xù)下行;而房地產(chǎn)投資增速的快速下滑將出現(xiàn)在2012年下半年。
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