購房者入會買低價房未果獲得“1+1”會費賠償
2012-03-14 來源：京華時報 編輯：韓軒
王先生支付會員費并加入了一個買房會后，由于項目審批問題房屋未能建設(shè)及出售，王先生因此要求退還會員費及相應(yīng)增值損失。昨天記者獲悉，經(jīng)市一中院調(diào)解，王先生獲得50萬會員費退款及50萬賠償款。
王先生是一家銀行支行的行長。據(jù)他講，2007年4月5日，北京中建恒基建設(shè)投資有限公司(簡稱“恒基公司”)因銷售該公司開發(fā)的、位于豐臺區(qū)王佐鎮(zhèn)“銀河星座”房屋，與他簽訂《銀河會入會協(xié)議》。雙方約定，王先生交納50萬元會員費，恒基公司在2007年12月31日前，以4300元每平方米的價格為其提供面積為179.43平米的“銀河星座”房屋一套。此外還約定，王先生的會員卡中會費可沖抵房款。
王先生說，此后的3年多時間內(nèi)，恒基公司一直沒有履行約定，稱是由于土地開發(fā)的原因，并承諾于去年5月給王先生出具體解決方案。然而，當(dāng)期限到來時，恒基公司突然告知已經(jīng)將“銀河星座”項目轉(zhuǎn)讓給其他公司。“他們強迫我主動退出，而且承諾退還會員費并按每年20%的利率賠償4年的損失，并威脅否則將一分不賠償”，王先生說，但目前該位置的房價已達到2萬元/平方米，房屋總價值已從當(dāng)年的70多萬元漲到了350多萬元，所以恒基公司的退款數(shù)額無論如何也不可能在此處購置相同地塊、相同面積的房屋。他因此起訴要求恒基公司退還50萬元會員費，并賠償200萬損失。
恒基公司稱，雙方簽訂《銀河會入會協(xié)議》時，已經(jīng)告知王先生目前還沒有取得項目立項、規(guī)劃和銷售許可等手續(xù)，所以雙方約定“待取得正式銷售手續(xù)后，雙方再簽訂商品房買賣合同”。此外，恒基公司表示，退會時承諾的年20%的利息是在和解時的特別規(guī)定，現(xiàn)在他們只同意返還王先生會員費50萬元，并按銀行同期存款利率支付相應(yīng)利息，并加付總金額5%的紅利。
一審法院指出，雙方所簽署的合同屬于意向書，是以恒基公司未取得土地開發(fā)權(quán)和商品房預(yù)售許可證為前提條件的，所以王先生沒有權(quán)利主張200萬元的損失，并判決恒基公司返還王先生會員費50萬元，以及相應(yīng)利息和25000元紅利。王先生上訴后，經(jīng)市一中院調(diào)解，恒基公司表示同意退還王先生會員費50萬元，并賠償損失50萬元。
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