萬科已售未結(jié)算收入超過千億王石年薪領(lǐng)跑業(yè)界
2012-03-14 來源：京華時報 編輯：韓軒
萬科2011年整體業(yè)績繼續(xù)強(qiáng)勁增長，但多項經(jīng)營指標(biāo)出現(xiàn)下滑。在13日召開的業(yè)績說明會上，萬科集團(tuán)總裁郁亮表示，未來不會過多追求凈利率和毛利率增速，積極定價快速周轉(zhuǎn)才能在樓市下半場勝出。
毛利率或?qū)⑦M(jìn)一步下滑
數(shù)據(jù)顯示，萬科2011年實現(xiàn)銷售面積1075.3萬平方米，銷售金額1215.4億元，同比分別增長19.8%和12.4%，這是萬科繼2010年之后銷售額第二次突破千億元。不過，萬科去年也有多項經(jīng)營指標(biāo)變差，其中結(jié)算毛利率30.44%，同比降2.16個百分點;結(jié)算凈利率15.01%，同比降0.51個百分點。
“這些下滑反映了銷售價格確實不如人意。”郁亮表示，萬科有些項目的凈利潤僅為1%-2%。郁亮還表示，在目前的調(diào)控背景下，追求純利模式已經(jīng)過時了，未來整個地產(chǎn)行業(yè)在利潤率方面會逐漸向合理的數(shù)值靠攏。
東方證券等多家券商報告認(rèn)為，由于降價促銷的影響以及銷售難度的增加，預(yù)計未來萬科的毛利率和凈利率還有可能繼續(xù)下滑。
已售未結(jié)算收入超千億
值得注意的是，萬科已售未結(jié)算的資源保持相當(dāng)高的水平。“這主要得益于去年下半年萬科銷售情況較好。”國際證券分析師曹旭特分析。
截至2011年末，萬科合并報表范圍內(nèi)已售未結(jié)面積1085萬平方米，對應(yīng)合同金額1222億元(相當(dāng)于2011年營業(yè)收入的170%)，較2010年末分別增長59.6%和49.0%。
這一增速遠(yuǎn)高于行業(yè)水平。在目前已公布2011年年報的上市房企中，華潤置地已售未結(jié)算的簽約額為309.8億元，龍湖地產(chǎn)的簽約額為447億元。
雖然萬科并未像往年一樣透露2012年的銷售目標(biāo)，但東方證券分析報告預(yù)計，今年萬科可售貨量在2100億元左右，預(yù)計銷售額將達(dá)到約1400億元。
申銀萬國報告顯示，萬科2011年一直維持謹(jǐn)慎的拿地態(tài)度，新增土地面積和金額分別為1149萬平方米和295億元，同期分別下降48%和64%，今年計劃新開工面積為1328萬平方米，較2011年下降8%，未來資金壓力還將進(jìn)一步下降。
2011年在外游學(xué)的王石年薪為1504萬元，稅后年薪857萬元，同比增長12.8%，成為目前已公布年報的內(nèi)地房企年薪最高的人。萬科總裁郁亮稅后年薪747萬元，緊隨其后。而同期公布年報的華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長任志強(qiáng)，2011年領(lǐng)取的報酬總額為稅前691.66萬元。
公開資料顯示，2010年任志強(qiáng)的年薪僅比王石少1萬余元。根據(jù)Wind資訊統(tǒng)計，2010年上市房企高管年度報酬均值為774.17萬元，任志強(qiáng)年薪為758.17萬元，王石以760萬元稱雄，但華遠(yuǎn)地產(chǎn)同期營業(yè)收入和凈利潤分別僅為萬科的3.5%和5.5%。
而在2009年，任志強(qiáng)以774萬元年薪獲得國內(nèi)上市房企高管年薪的亞軍，王石則以248萬元排在第六位，郁亮以206萬元排在第九位。
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