招商地產推全國降價員工內部認購可享受九五折
2012-03-13 來源：廣州日報 編輯：韓軒
真是“打仗親兄弟，上陣父子兵”，招商地產在全國的項目，招商銀行、招商證券等招商局集團屬下員工購買，均可享受不超過5%的額外優(yōu)惠。昨天下午，新浪微博上一份招商局集團的內部文件傳得沸沸揚揚，該文件要求招商地產全國在售項目及一季度計劃入市項目必須全部參加促銷活動，并要求各單位充分發(fā)掘客戶資源，組織團購。
這則消息來自新浪微博網友“@樓市小道消息”，并表示是由招商局香港總部發(fā)文強調的。在這份文件上，促銷活動時間為2月18日至3月31日。
記者昨天第一時間和招商地產總部取得聯系，對方表示并不知情，但是也沒有否認。同時表示早在這之前，招商地產已經以“招商局成立140周年”為由，開展了全國22個在售項目的優(yōu)惠活動，并要求務必保障促銷成效。
而這份內部文件顯示，招商集團要求凡集團及下屬企業(yè)員工購買物業(yè)均可考慮額外享受不超過5%的購房優(yōu)惠，全面啟動集團客戶團購拓展，深入挖掘各兄弟單位的客戶資源(如招商銀行、招商證券的大客戶等)，制定適當的優(yōu)惠政策組織團購。
而據知情人士稱，集團還要求公司財務跟進銀行房貸利率政策，優(yōu)先安排有首套房貸優(yōu)惠利率的銀行駐場，為項目爭取最大的優(yōu)惠利率，并稱“這是集團的政治任務”。“這是第一波降價促銷，如果成效良好，招商地產不排除啟動第二波。”
越秀地產多個項目員工可內部認購
記者了解到，在樓市淡季中，開發(fā)商發(fā)動內部員工認購早已不是新鮮事。比如，記者了解到，在2008年的那一波調整中，中海地產也曾發(fā)動員工購買當年的旗下樓盤，那時候響應號召購買的，如今都賺了。
即便是在這一輪調控中，發(fā)動內部員工進行認購的，招商地產也不是頭一個。記者了解到，今年率先在廣州發(fā)動促銷戰(zhàn)的越秀地產，早前在南沙的濱�；▓@搞起了內部認購，最低價格5字頭起價，雖然是裸賣，而且位置相比一期差一些，但是依然引來熱搶。一期兩棟很快消化完，又加推一棟搞了第二期。近期，其位于西灣路的財富公館也采取了內部員工優(yōu)惠認購的模式。嘗到甜頭的越秀地產，還有想法找其他的客戶一起搞團購。
售樓部不被砸 項目賣不動?
從上述情況對比來說，當前的樓市至少和2008年那一波的困難處境已經類似。樓市調控不放松，庫存又居高不下，資金鏈越繃越緊，今年上半年，賣樓已經成為各大開發(fā)商的第一任務。特別是在剛需市場中，降價促銷幾乎成為唯一法寶。然而，一邊降價，一邊開發(fā)商也在心里打起了鼓，最典型的就是怕前期業(yè)主去砸售樓部。
比如，招商地產這一波降價促銷活動，深圳的雍景灣項目，售價調整到了2.6萬元/平方米，比去年6月份開盤時3.5萬元/平方米的均價，每平方米下調近萬元�；蛟S，也有這一波降價促銷活動的促動，招商地產近期麻煩頗多，南京項目創(chuàng)下了“時光盤”的紀錄，卻被指涉嫌虛報銷量;深圳雍景灣項目有業(yè)主維權，被質疑價格欺詐。
“現在售樓部不被砸的項目，都賣不動。”廣州某開發(fā)商表示，在不少購買者看來，沒被砸的項目，說明價格還沒有降到底，被砸則說明自己可以買了。在江南等地，一些降價的樓盤開發(fā)商，看著前期業(yè)主來了，索性自己砸了售樓處。在廣州，雖然目前還沒有出現售樓處被砸的極端事件，但是因為不滿降價的小范圍維權活動，已經開始出現。
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