上海樓市成交有所放量開發(fā)商流露“搶收”意圖
2012-03-13 來源：未知 編輯：韓軒
上海樓市成交已連續(xù)5周呈上揚之勢，開發(fā)商們紛紛流露推出房源搶收市場的意圖。據(jù)上海搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心的統(tǒng)計，3月份上海樓市中預(yù)計有30個住宅開盤，比2月份翻一番。
統(tǒng)計顯示，2月27日至3月4日的一周內(nèi)，上海樓市共成交了1853套、20.2萬平方米新建商品住宅，成交面積環(huán)比前一周上升了43.5%。“這一成交量創(chuàng)下了去年8月至今的最高水平”。上海搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心分析師湯正魏說，目前開發(fā)商大都以快速跑量為首要目標(biāo)。春節(jié)剛過，一批項目就再次打起了價格戰(zhàn)，吸引了剛需購房者相繼入市，因此春節(jié)后的市場成交量一路走高，已連續(xù)5周呈上揚趨勢。
由于2月份上市的15個住宅項目，大都獲得了不錯的銷量，有的還出現(xiàn)了久違的“日光”現(xiàn)象，不少項目選擇乘勝追擊，3月份再度加推新房源。“2月17日我們統(tǒng)計時，還只有17個項目表示將在3月份開盤，到了3月5日，已經(jīng)增加至30個。”據(jù)湯正魏介紹，這13個新增的預(yù)開盤項目幾乎清一色為剛需盤，其中有5個為2月份延期入市的項目，另有4個是2月份已開盤項目欲再次加推。
二手房市場上，近期成交量也明顯回升。據(jù)上海中原地產(chǎn)統(tǒng)計，2012年2月份該公司二手房成交套數(shù)較1月份激增了四倍，不僅外圍區(qū)域如浦東、嘉定等交易大增，中心城區(qū)如靜安、楊浦等成交也明顯上升。買家積極入市的態(tài)勢，讓部分賣家心態(tài)受到鼓舞，由節(jié)前的“著急”轉(zhuǎn)為“平和”。
“雖然二手房市場交易熱情明顯恢復(fù)，但房價調(diào)整并未結(jié)束。”上海中原地產(chǎn)研究咨詢部研究總監(jiān)宋會雍表示，自去年6月份以來，上海二手房交易量日漸落入交易底谷，去年9、10月份少數(shù)賣家調(diào)整心態(tài)，房價開始出現(xiàn)局部下調(diào)，直到今年春節(jié)前，全市二手房呈現(xiàn)普遍性的價格回落。在經(jīng)歷了較長時間的觀望后，剛性首次買家和改善型置業(yè)者的市場需求趁勢釋放。其間，買賣雙方仍需經(jīng)歷不斷的價格調(diào)整，才能促成交易。
隨著二手房市場交易的逐步回暖，一些板塊二手房議價空間縮小。據(jù)中原地產(chǎn)一師附小分行經(jīng)理趙立國介紹，從2月上旬開始，該門店的來客量就逐步增多，買賣行情開始預(yù)熱，目前賣家的議價幅度已由10%降為現(xiàn)在的5%—10%。“在閔行七寶板塊，一套73平方米的小戶型房源前兩個月均價為1.8萬元/平方米，本月均價重回2萬元/平方米了。”據(jù)21世紀不動產(chǎn)上海區(qū)域市場中心介紹，在浦東周康板塊，由于近期看房人群增多，不少賣家已不再提供議價空間，另有少量賣家出現(xiàn)小幅提價行為，一般1套100萬元左右的房子加價3—5萬元。
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