上海新政出現(xiàn)多個版本執(zhí)行方案購房者一頭霧水
2012-03-08 來源：北青網(wǎng) 編輯：韓軒
最近，家住普陀區(qū)的市民劉先生頗為郁悶，他正忙著給自己的兒子購買一套新房，但聽說由于自己和兒子已共有一套房產(chǎn)，在購買第二套住房時可能會受到“升級版限購令”的波及。
日前，上海市發(fā)布《關(guān)于進一步嚴格執(zhí)行房地產(chǎn)市場調(diào)控政策完善本市住房保障體系的通知》，重新定義了居住證滿三年的外來人口購買第二套房的政策限制，此外，還從嚴進行購房資格認定，“上海戶籍家庭中成年未婚子女若和父母共有一套及以上房產(chǎn)的，不可再買第二套房。
不過，一周過去了，在本地戶籍居民家庭子女的購房問題上，滬上各大房地產(chǎn)交易中心依舊未能統(tǒng)一口徑，市場上甚至出現(xiàn)多種版本的新規(guī)執(zhí)行方案，這讓不少準購房者感到一頭霧水。
或許因為購房者對于新政的困惑較多，近日上海市各大房地產(chǎn)交易中心咨詢電話已經(jīng)成為了名副其實的“熱線”。經(jīng)過多次撥打，《第一財經(jīng)日報》記者才撥通了寶山區(qū)房地產(chǎn)交易中心的咨詢電話。該交易中心一位工作人員告訴記者，目前單身成年子女如果和父母有過一套房，就不能購買第二套，“新政已經(jīng)從2月28日開始執(zhí)行了。”
市場分析人士指出，按新政規(guī)定，可購房的上海戶籍居民家庭成年子女應(yīng)該同時滿足“因婚姻需要”和“無產(chǎn)權(quán)住房”兩個要求。記者在調(diào)查過程中發(fā)現(xiàn)，和其他部分區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心相比，寶山區(qū)正在執(zhí)行的新規(guī)已屬嚴格。
漢宇地產(chǎn)的一位分析師認為，在戶籍居民家庭成年子女的購房人群中，不排除一部分購房者是出于因原本住房條件不佳或面積不大，而需要再購買一套小戶型住房來滿足婚房或自住需求的情況。從情理而言，在目前這個“沒婚房不結(jié)婚”的時代里，先拿房產(chǎn)證再領(lǐng)結(jié)婚證的情況更是比比皆是，若將這部分“準婚族”納入禁止購房范疇;又或者將已經(jīng)結(jié)婚，但此前在父母購置的房產(chǎn)中掛有名字的已婚族納入禁止購房范疇，都將令他們陷入十分尷尬的境地。
或許因為政策執(zhí)行層面尚未統(tǒng)一，目前上海限購政策收緊的風(fēng)聲再起，還未對剛剛回暖的樓市帶來較大打擊。由于年后部分開發(fā)商發(fā)起的降價潮在市場中贏得熱烈反響，上海商品住宅成交量已經(jīng)連續(xù)五周保持增長態(tài)勢。
市場分析人士指出，看似回暖的市場中實際依舊“地雷”密布，能否真正讓3月變成名副其實的“小陽春”，還要取決于接下來政策的走向以及降價的延續(xù)性。“如果與父母共有房產(chǎn)的上海戶籍子女限購政策從嚴執(zhí)行的話，恐怕會對目前市場中的主力購房人群之一——婚房需求者帶來不小打擊。
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