為了拿地開(kāi)發(fā)商降價(jià)求售購(gòu)房者機(jī)會(huì)或就在眼前

　　土地市場(chǎng)的走冷對(duì)比銷售的回暖，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為土地市場(chǎng)將明顯作用于銷售市場(chǎng)，從而對(duì)價(jià)格帶來(lái)沖擊，這對(duì)購(gòu)房者而言卻是一個(gè)難得的機(jī)會(huì)。

　　“土地市場(chǎng)的冷清將加速樓市調(diào)控的拐點(diǎn)出現(xiàn)，而土地價(jià)格的下調(diào)將給開(kāi)發(fā)商降價(jià)帶來(lái)更大的動(dòng)力，不僅直接會(huì)拉低項(xiàng)目銷售價(jià)格，更是使得開(kāi)發(fā)商為了獲得資金拿地，而考慮降價(jià)銷售。底價(jià)、低價(jià)土地的逐漸出現(xiàn)，使得開(kāi)發(fā)商很可能為了獲得新的發(fā)展機(jī)會(huì)，加快銷售節(jié)奏，3月份市場(chǎng)可能會(huì)出現(xiàn)降價(jià)下調(diào)加速。”張大偉表示。

　　東亞新華地產(chǎn)營(yíng)銷總監(jiān)賈玉鵬認(rèn)為，2012年各大房企都面臨不同程度的資金壓力，原有的融資方式，如上市融資、信托、地產(chǎn)基金等等，如今都面臨較大阻力。而降低利潤(rùn)實(shí)現(xiàn)快銷無(wú)疑是面對(duì)當(dāng)前形勢(shì)的一種較好應(yīng)對(duì)。而在開(kāi)發(fā)商低價(jià)甩貨的時(shí)候，就是給買房人的機(jī)會(huì)。

　　亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍分析，在當(dāng)前限購(gòu)未能松綁的前提下，樓市購(gòu)房需求嚴(yán)重受限，對(duì)于手握房票的購(gòu)房人來(lái)說(shuō)，如何用好最后一次購(gòu)房機(jī)會(huì)，在樓市下行階段成功抄底，方能實(shí)現(xiàn)居住改善與投資理財(cái)?shù)碾p重目的。“從當(dāng)前市場(chǎng)的整體表現(xiàn)來(lái)看，不少樓盤以接近成本的價(jià)格賣房，多數(shù)是為了及時(shí)回籠資金，壯大現(xiàn)金流或進(jìn)行新的土地儲(chǔ)備。從企業(yè)行為的角度判斷，部分樓盤已經(jīng)具有抄底的價(jià)值。”

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