私企老板盯上青島的高端樓盤(pán)擲千萬(wàn)元全額購(gòu)買(mǎi)
2012-03-08 來(lái)源：半島網(wǎng) 編輯：韓軒
市南、嶗山高端樓盤(pán)去年受限購(gòu)影響很大，更是有樓盤(pán)求助信托融資。2月份，嶗山區(qū)的個(gè)別高端樓盤(pán)卻出現(xiàn)了成交量復(fù)蘇的情況。
現(xiàn)在 ，前海一線(xiàn)海景樓盤(pán)，單套房子賣(mài)上千萬(wàn)元 ，如此高價(jià)能銷(xiāo)售出去?2000萬(wàn)元的房子，還真有人買(mǎi)……3月7日上午，記者采訪(fǎng)了解到，2月份，嶗山區(qū)海信天悅銷(xiāo)售了10套海景房，總額2億元 。來(lái)自威海的私企老板擲下千萬(wàn)，拿下一套海景房。據(jù)介紹，有50% 的房源被山東省非青島地區(qū)的房地產(chǎn)老板和私企老板買(mǎi)走了，而一次性付款占了一半以上。
“青島高端樓盤(pán)有一定的特殊性。尤其是無(wú)敵海景房，前海一線(xiàn)的，對(duì)外地人的吸引還是很大的 。外地人只要有一年以上的社保納稅證明是有購(gòu)房資格的。”業(yè)內(nèi)人士林憲周說(shuō)道。
3月7日中午的時(shí)候，記者采訪(fǎng)到了海信天悅的項(xiàng)目經(jīng)理。“前幾天，一名來(lái)自威海的老板簽約了一套房子 。目前，樓盤(pán)最貴的房源3000多萬(wàn)元。我們的購(gòu)房者中，自住的比較多。有些客戶(hù)，過(guò)來(lái)看很多次，到工地上考察，邊看邊學(xué)習(xí)，有的客戶(hù)本來(lái)就是房地產(chǎn)公司的董事長(zhǎng)。客戶(hù)中有50% 是山東省內(nèi)非青島地區(qū)的。
高端客戶(hù)心里都很明白，稀缺資源以后越來(lái)越少，價(jià)格肯定是越來(lái)越高。”范經(jīng)理介紹說(shuō)，“付款方面，全款的較多，大約60%。有些外地客戶(hù)用孩子親戚的名字購(gòu)買(mǎi)。”
東海東路1號(hào)，面積558平方米，價(jià)格3750萬(wàn)元 ;東海東路69號(hào)，面積310平方米，價(jià)格2300萬(wàn)元;東方之珠面積380平方米，價(jià)格1860萬(wàn)元……在青島搜房網(wǎng)二手房在售信息中，嶗山區(qū)的高端房源非常多，價(jià)格大多在千萬(wàn)元左右。代理銷(xiāo)售高端房源也是二手房中介喜歡的。
“上個(gè)月的時(shí)候，一中介店賣(mài)了一套高檔房，總價(jià)2500多萬(wàn)元 ，最后收中介費(fèi)50多萬(wàn)元。比賣(mài)普通房子強(qiáng)。這是相對(duì)而言的 ，高檔房稅費(fèi)也很高，大戶(hù)型契稅等也都很高。這樣的房源，即使在2010年樓市火爆的時(shí)候，成交量也不高。”
而對(duì)于高端樓盤(pán)的概念，業(yè)內(nèi)人士張百忍則告訴記者，“接下來(lái)，將要上市的豪宅樓盤(pán)，從目前的角度來(lái)看，青島真正可以期待的 ，也就是綠城的地王項(xiàng)目和華潤(rùn)的悅府了。綠城市南區(qū)項(xiàng)目，根據(jù)地價(jià)和時(shí)間成本及戶(hù)型的信息，估計(jì)這個(gè)產(chǎn)品都會(huì)在千萬(wàn)元以上，幾百萬(wàn)元也只能買(mǎi)個(gè)公寓了。”
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