電梯房卻讓人愛(ài)恨兩難上上下下惹的居民煩惱多(2)

　　一位業(yè)內(nèi)人士告訴記者，從買房人最關(guān)注的房屋使用面積來(lái)看，電梯房因?yàn)橛须娞荨㈦娞莺蛱蓍g、地下室等公建部分，需分?jǐn)偟墓�用面積比樓梯房更多，實(shí)際得房率相對(duì)較低。以120平米來(lái)算，得房率在80%左右。樓梯房由于沒(méi)有需要公攤的電梯和門廳，得房率一般都在85%以上，一般樓梯房的得房率要比電梯房高10%左右。如果一個(gè)單元同時(shí)安裝2部以上的電梯，得房率將會(huì)更低。

　　電梯房所在小區(qū)的物業(yè)管理費(fèi)一般也相對(duì)較高，而樓梯房較低。據(jù)了解，從物業(yè)管理收費(fèi)看，電梯房要擔(dān)心十幾年后電梯的壽命，從維修資金上無(wú)形中又需要花費(fèi)一大筆。另外，如今電梯費(fèi)也多是獨(dú)立于物業(yè)管理費(fèi)之外收取。

　　據(jù)記者了解，如今新社區(qū)如水泉灣·龍園、御錦源等的電梯費(fèi)用都達(dá)到每月每平米0.5元，以一戶120平米計(jì)算，光電梯費(fèi)用一年就需大約700多元。所以，雖然電梯房的普及是大勢(shì)所趨，然而對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，由于電梯房的投入成本比樓梯房高，所以后期投入也高。

　　小高層、高層之所以稱為電梯房樓盤，就是因?yàn)橛辛四鼙ＷC便捷上下的電梯。電梯如果質(zhì)量不行或者維護(hù)保養(yǎng)不當(dāng)，則成了使電梯房生活質(zhì)量大打折扣的“罪魁禍?zhǔn)?rdquo;。所以，購(gòu)房者買房時(shí)，不能只關(guān)心房?jī)r(jià)、戶型等因素，電梯的質(zhì)量、數(shù)量，尤其是維修保養(yǎng)等細(xì)節(jié)問(wèn)題要特別關(guān)注。

　　記者在互聯(lián)網(wǎng)查詢到，電梯壽命通常為15年，一部住宅樓的電梯20萬(wàn)到30萬(wàn)元，每部電梯運(yùn)行期間的維保費(fèi)用每月為300元到700元不等�？创�電梯的質(zhì)量，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，主要要看電梯的生產(chǎn)廠商實(shí)力(是否品牌)、運(yùn)載力是否充足、防火是否符合規(guī)范、消防設(shè)施是否齊全，此外就是物管的維修保養(yǎng)情況。

　　目前，不少購(gòu)房者對(duì)于買房要看電梯有了一定的認(rèn)識(shí)，他們一般也會(huì)了解一下電梯的品牌、數(shù)量等，但很少有人知道電梯保養(yǎng)維修的重要性。據(jù)了解，在外地不少城市，酒店、寫字樓等管理相對(duì)比較規(guī)范的使用單位，電梯事故很少發(fā)生，原因就是維修護(hù)理得比較好。而居民小區(qū)電梯事故多發(fā)，就是因?yàn)檫@些場(chǎng)所維保工作跟不上。

　　一些小區(qū)的物業(yè)管理貪圖眼前之利，不愿意為電梯維�；ㄥX，或者在維保上以省錢為原則，請(qǐng)社會(huì)上一些報(bào)價(jià)便宜的雜牌或根本不具資質(zhì)的電梯維修公司負(fù)責(zé)維保，這都是導(dǎo)致電梯存在安全隱患的重要原因，到頭來(lái)受害的還是廣大業(yè)主。

　　如今，購(gòu)房者都知道買房要買物業(yè)管理信得過(guò)的樓盤，而物業(yè)管理水平究竟如何卻不得而知。因此，大家看房時(shí)不妨留個(gè)心眼，看看電梯保養(yǎng)如何。

• 1國(guó)土部：上半年主要城市地價(jià)總體水平連續(xù)上漲
  
• 2中國(guó)摩天大樓遍地開花 成為地方政績(jī)攀比工具
  
• 3北京一26層高樓房頂建別墅 假山大樹一應(yīng)俱全
  
• 4我國(guó)多城市供應(yīng)過(guò)剩 攤大餅式發(fā)展致空城頻出
  
• 5四省保障房閑置五萬(wàn)套 選址、配套審核不健全
  
• 6上海地塊空置18年竟?jié)q170多倍 或可成天價(jià)地王
  
• 7十大標(biāo)桿房企 前7個(gè)月共計(jì)斥資1350億元圈地
  
• 8郁亮：房產(chǎn)市場(chǎng)缺乏讓房?jī)r(jià)大幅上漲的基礎(chǔ)環(huán)境
  
• 9杭州華家池地塊起拍價(jià)97億 成為新地王無(wú)懸念
  
• 10房地產(chǎn)再融資漸進(jìn)式開閘 地產(chǎn)調(diào)控回歸市場(chǎng)化
  

更多>>樓盤推薦