上�！八山壭抡必舱� 地產(chǎn)股沖高受阻
2012-03-05 來源：未知 編輯：羅慧哲
3月2日，上海“松綁新政”曝光后，沉寂兩年的地產(chǎn)板塊集體飆升，15只中小型地產(chǎn)股漲停，成為推動(dòng)大盤放量上攻的第一功臣。本周一，大盤跳空高開，高開高走，地產(chǎn)股也是高舉高打。然而，周二上海叫停居住證滿三年可買二套房的消息傳出，周三一開盤，地產(chǎn)股即開始領(lǐng)跌，截至收盤，房地產(chǎn)申萬指數(shù)跌2.83%，A股龍頭萬科跌2.82%，保利跌3.31%。真可謂“漲也上海、跌也上海”。
對(duì)此，中金公司發(fā)布評(píng)論稱，上海相當(dāng)于“第二個(gè)蕪湖”，政策出臺(tái)經(jīng)歷一段時(shí)間后再被叫停，說明中央也在觀察地方政府微調(diào)的效果，如果媒體(或者購房市場(chǎng))反應(yīng)激烈則公開叫停，進(jìn)行預(yù)期性管理。中金公司認(rèn)為，上半年政策面的放松將主要來自于貨幣政策層面，投資者更應(yīng)關(guān)注信貸面的改善，特別是首套房利率及按揭放款額度的變化。
不過，德邦證券投資顧問黃岑棟則表示，“上海新政”被叫停只是短期內(nèi)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)有一點(diǎn)負(fù)面影響，若后期樓市銷量維持放大，對(duì)于地產(chǎn)股而言，現(xiàn)在只是一個(gè)調(diào)整而已。黃岑棟指出，近期地產(chǎn)股上漲的原因有三個(gè)：首先，是近期銷售量明顯回升;第二，地方政府不停試探政策能否細(xì)微放松;第三，上周五地產(chǎn)大漲還與戶籍制度改革密切相關(guān)，而當(dāng)前，三個(gè)上漲因素只去掉一個(gè)而已。
分析人士指出，從估值來講，房地產(chǎn)板塊經(jīng)過近兩年的大幅下跌后，估值優(yōu)勢(shì)凸顯。目前地產(chǎn)行業(yè)平均市盈率在17倍左右，在所有行業(yè)中處于較低水平，“招保萬金”等地產(chǎn)藍(lán)籌股經(jīng)過兩年的調(diào)整運(yùn)行在一個(gè)大的箱體整理中，蓄勢(shì)較為充分。
資深對(duì)沖基金人士認(rèn)為，地產(chǎn)調(diào)控與地產(chǎn)股的表現(xiàn)其實(shí)是兩回事，“不管地產(chǎn)調(diào)控的走向如何，目前的地產(chǎn)股總體估值偏低是不容置疑的事實(shí)。經(jīng)過本輪調(diào)控，地產(chǎn)股的分化將會(huì)加劇，在最嚴(yán)厲調(diào)控之后，龍頭地產(chǎn)股當(dāng)然是到了最具投資價(jià)值的時(shí)刻。但目前不應(yīng)該認(rèn)為地產(chǎn)股的反彈是整個(gè)行業(yè)的趨勢(shì)性復(fù)蘇，今后，相當(dāng)多的中小型地產(chǎn)商將被迫轉(zhuǎn)型或者被收購，要想再回到幾年前的好日子，是不可能的了”。
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