珠江旗下樓盤陷僵持建筑房甩賣變現(xiàn)(2)

2012-03-05 來源：未知編輯：羅慧哲

　　記者就相關(guān)問題與珠江地產(chǎn)相關(guān)人士溝通時(shí)，她承認(rèn)，珠江地產(chǎn)確有以房源向一些項(xiàng)目施工方或承建方抵還工程款的情況。她表示，“如果他們真要這樣賣的話，對我們也有很大沖擊。”

　　珠江地產(chǎn)以未售房源抵押工程款一事，其相關(guān)人士認(rèn)為“任何開發(fā)商都有過這種情況，很正常”。但一位不愿具名的業(yè)內(nèi)人士分析稱，在銷售順暢或公司現(xiàn)金流可以保證的情況之下，開發(fā)商一般不會選擇以房源抵還工程款項(xiàng)，畢竟開發(fā)商會對房源折價(jià)抵還，屬于無奈的選擇，且雙方會以暗箱操作的方式來運(yùn)作，以免向外界傳達(dá)關(guān)于開發(fā)商的利空信號。2009年以來，由于樓市銷售順暢，類似以大批房源抵還工程款的事件很少發(fā)生。

　　北京住建委網(wǎng)站資料顯示，目前珠江拉維小鎮(zhèn)一共推出過5批房源。2010年4月28日，珠江拉維小鎮(zhèn)推出第四批房源，共計(jì)308套，近22個(gè)月銷售期后，簽約量為164套，簽約率僅53%左右。2010年12月18日推出的第五批房源，合計(jì)40套，近14個(gè)半月銷售期后，依然零成交，銷售已陷入停滯。

　　由于該樓盤第一批房源預(yù)售證已過期，還未申請現(xiàn)房銷售，記者無法查閱具體簽約情況。記者根據(jù)北京住建委官網(wǎng)相關(guān)資料匯總后發(fā)現(xiàn)，珠江拉維小鎮(zhèn)第二批至第五批等四批上市房源，合計(jì)上市量為866套，截至2012年3月1日的簽約量為553套，平均簽約率僅約64%。而從第二批房源的上市時(shí)間2010年1月9日為起點(diǎn)計(jì)算，至今銷售期已近26個(gè)月，而第五批房源的零簽約，間接說明該樓盤自2010年底以來已陷入銷售僵持狀態(tài)。

　　據(jù)此，一位業(yè)內(nèi)人士分析，或許正是因?yàn)殇N售僵持，而部分樓棟已竣工，步入工程款結(jié)算時(shí)間節(jié)點(diǎn)，出于資金鏈壓力的考慮，才催生了以房源抵還工程款事件的發(fā)生;根據(jù)項(xiàng)目竣工時(shí)間以及目前這家項(xiàng)目建筑工程公司房源上市時(shí)間綜合推算，這批房源抵還工程款的時(shí)間，應(yīng)該發(fā)生在春節(jié)前后。對此，珠江地產(chǎn)相關(guān)人士回復(fù)說，具體細(xì)節(jié)自己不太清楚。

（責(zé)任編輯：0352房網(wǎng)）