商業(yè)地產(chǎn)出臺(tái)“禁酒令”一月杭州樓市波瀾不驚
2012-02-28 來源：新華網(wǎng) 編輯：韓軒
1月下旬，杭州市政府一紙《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范商業(yè)辦公等非住宅類項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)與管理實(shí)施意見通知》，規(guī)定了今后審批的商業(yè)地產(chǎn)將不能再以類似住宅的方式進(jìn)行銷售。
意見通過商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目最多只能配三個(gè)衛(wèi)生間，無獨(dú)立產(chǎn)權(quán)不能分割等規(guī)定，禁止了類住宅商業(yè)地產(chǎn)(俗稱“酒店式公寓”)的開發(fā)，被稱為商業(yè)地產(chǎn)的“禁酒令”。此“令”曾引發(fā)業(yè)內(nèi)震動(dòng)，有人認(rèn)為杭州的酒店式公寓已成“絕版”，熱銷幾屬必然。然而記者了解到，商業(yè)地產(chǎn)的銷售并沒有出現(xiàn)迅速升溫的情況，銷量波瀾不驚。
2011年，杭州的酒店式公寓賣得不錯(cuò)。記者根據(jù)杭州透明售房網(wǎng)提供的數(shù)據(jù)進(jìn)行了統(tǒng)計(jì)，去年僅酒店式公寓這一種產(chǎn)品，銷量就達(dá)全年所有商業(yè)地產(chǎn)和住宅銷售總量的三成以上。
然而記者了解到，酒店式公寓之所以賣得動(dòng)，主要原因是其銷售可以規(guī)避“限購(gòu)令”的限制，而且從戶型和作用上與一般住宅區(qū)別不大，價(jià)格卻要低不少。這種將商業(yè)用地住宅規(guī)避國(guó)家宏觀調(diào)控的方式，最終引起了政府的注意，也導(dǎo)致杭州“禁酒令”的出臺(tái)。
為何商業(yè)地產(chǎn)“禁酒令”的頒布，不能引起杭州在售的酒店式公寓熱銷?業(yè)內(nèi)人士告訴記者，目前杭州的酒店式公寓雖然是“賣一套少一套”，但存量卻十分驚人。比如，杭州的下沙，濱江等區(qū)域，未來兩年的酒店式公寓供應(yīng)量都遠(yuǎn)超千套，下沙更是超過了5000套，而杭州中心區(qū)域的酒店式公寓的可售量，也是難言稀缺。
除以上原因，業(yè)內(nèi)人士分析，近期不少中小戶型住宅項(xiàng)目的價(jià)格下跌，有的住宅價(jià)格甚至跌回好幾年前，也是近期導(dǎo)致酒店式公寓難以熱銷的原因。而相比較，酒店式公寓的價(jià)格卻沒有什么變動(dòng)。“普通住宅用地產(chǎn)權(quán)有70年，用水用電都比酒店式公寓便宜，現(xiàn)在賣的價(jià)格也差不多，還不如買住宅。”購(gòu)房者童某告訴記者。
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·2013第32周(8.5—8.11)大同樓市主流媒體監(jiān)測(cè)
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