地產(chǎn)巨頭掀降價(jià)大幕十大標(biāo)桿房企購(gòu)地意愿低迷
2012-02-17 來(lái)源：廣州日?qǐng)?bào) 編輯：韓軒
剛剛過(guò)去的1月，樓市嚴(yán)寒外加春節(jié)因素，各開(kāi)發(fā)商的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)均是相當(dāng)慘淡。中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，1月份保利、恒大、富力等10大標(biāo)桿房企銷(xiāo)售額合計(jì)僅為255億元，相比2011年同期下調(diào)55.9%，環(huán)比2011年12月也下調(diào)了35.8%。
銷(xiāo)售下滑，資金鏈再次收緊，從土地市場(chǎng)可以明顯感受到，各大地產(chǎn)商仍然處在“過(guò)冬”階段。數(shù)據(jù)顯示，1月份十大標(biāo)桿房企的購(gòu)地金額僅占銷(xiāo)售金額的15%，創(chuàng)下了2007年以來(lái)的新低。僅有保利、萬(wàn)科和招商3家標(biāo)桿房企共花費(fèi)38億元補(bǔ)充4宗土地儲(chǔ)備。而且，為了嚴(yán)控風(fēng)險(xiǎn)，本月保利和萬(wàn)科均選擇了開(kāi)發(fā)難度較小的城中村改造項(xiàng)目，其中保利在武漢拿下的城中村項(xiàng)目還打算引入合作方共同開(kāi)發(fā)。
市場(chǎng)冷淡，政策上卻不見(jiàn)絲毫松懈的跡象，特別是蕪湖救市新政3天后流產(chǎn)，再一次印證了中央政府對(duì)樓市調(diào)控的態(tài)度。而市場(chǎng)上，房企庫(kù)存市值已達(dá)上萬(wàn)億，快速銷(xiāo)售回籠資金或許是最好的降價(jià)方式。于是，在2011年12月后幾乎關(guān)閉了促銷(xiāo)通道的各地產(chǎn)商們，經(jīng)過(guò)1月的“寒冬”后，再一次想出了各種名目來(lái)啟動(dòng)銷(xiāo)售市場(chǎng)。
在廣州，去年一直比較平穩(wěn)的越秀地產(chǎn)今年卻成為促銷(xiāo)急先鋒。繼星匯金沙放出9字頭價(jià)格之后，昨天又突然拋出降價(jià)消息，旗下五樓盤(pán)金沙洲區(qū)域星匯金沙、南沙區(qū)濱海雋城、大學(xué)城區(qū)域星匯文華、荔灣區(qū)嶺南灣畔、花都區(qū)逸泉韻翠全線產(chǎn)品8.8折起售，限時(shí)18天。向來(lái)喜歡打折的恒大，則以15周年慶為名，展開(kāi)10億元大優(yōu)惠活動(dòng)，最高折扣為5個(gè)點(diǎn)。
保利1月至2月元宵節(jié)期間在全國(guó)40多個(gè)主要城市聯(lián)合舉行“囍春行動(dòng)”的促銷(xiāo)活動(dòng)，共涉及100余個(gè)在售項(xiàng)目和2萬(wàn)套房源。廣州的公園九里項(xiàng)目，打出了推新貨登記額外98折。綠城亦擬對(duì)公司的銷(xiāo)售模式進(jìn)行變革，增加銷(xiāo)售人員的數(shù)量和大幅提高銷(xiāo)售傭。
“2012年上半年依舊面臨市場(chǎng)信心的問(wèn)題，貨量比較多的開(kāi)發(fā)商將會(huì)采取多種促銷(xiāo)方式進(jìn)行銷(xiāo)售。”經(jīng)緯地產(chǎn)研究總監(jiān)朱欣苑向記者表示，二三月份，剛需經(jīng)過(guò)一年的觀望之后可能會(huì)選擇入市，而價(jià)格仍然是關(guān)鍵，降價(jià)仍然是大趨勢(shì)。”
反映在市場(chǎng)上，是地產(chǎn)商對(duì)于定價(jià)的小心翼翼。記者昨天踩盤(pán)到花都新鴻基新推出的御華園項(xiàng)目，雖然銷(xiāo)售人員對(duì)外稱毛坯價(jià)7000~8000元/平方米，但是記者向發(fā)展商求證時(shí)，新鴻基地產(chǎn)廣東項(xiàng)目執(zhí)行董事鄺正煒卻表示，要看市場(chǎng)而定，開(kāi)盤(pán)會(huì)有少許的優(yōu)惠。而對(duì)于未來(lái)，僅表示“謹(jǐn)慎樂(lè)觀”。
根據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)，截至2012年2月7日，廣州在售及待售項(xiàng)目(含別墅)443個(gè)，2月推出優(yōu)惠措施的項(xiàng)目有221個(gè)，占49.89%。其中，住宅優(yōu)惠項(xiàng)目199個(gè)，占在售及待售住宅項(xiàng)目的51.96%。
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