開發(fā)商私改戶型民擔(dān)心 大戶型不好賣
2012-02-16 來源：山西晚報(bào) 編輯：羅慧哲
據(jù)了解，泰和苑小區(qū)是龍?zhí)镀瑓^(qū)的回遷房，也有一部分商品房。該小區(qū)居民介紹，這棟樓南北通透的好戶型，都已經(jīng)作為商品房賣了，就剩下一部分位置不好、回遷戶們不要的大戶型，這些房子不好賣，所以開發(fā)商才會私自改造成小戶型賣。
記者在6#樓乙單元的13層，見到了被改造的房子。13層共有4戶，中間兩戶為1302室和1303室，套型面積均為108平方米，而兩邊的1301室和1304室，均為144平方米的大戶型。就是套型面積為144平方米的房子，被改造成了兩個(gè)小戶型。記者在樓道內(nèi)看到，1301室原本入戶門位置的防盜門已經(jīng)拆掉，向里走要經(jīng)過一個(gè)寬約1米、長約3米的過道，在過道內(nèi)有兩個(gè)入戶門，就是被改成的兩個(gè)小戶型，一個(gè)90多平方米，一個(gè)50多平方米。
在入戶門外，記者看到，建設(shè)單位已經(jīng)把電表進(jìn)行了改裝。在未改戶型的樓層，電表箱內(nèi)共有4個(gè)標(biāo)有“1、2、3、4”的電表，而在改了戶型的樓層，“1”和“4”的電表位置已經(jīng)空了，取而代之的是在走道內(nèi)兩對標(biāo)有“A”“B”的分戶電表。隨后，記者來到該小區(qū)售樓處。工作人員告訴記者，目前在售的戶型中，有100多平方米的大戶型，也有50—90平方米的小戶型。一戶分為兩戶的小戶型還有很多，大約有120套左右，低層、中層、高層都有。
記者在戶型圖上看到，90平方米的小戶型格局為“車皮房”，即客廳、臥室、衛(wèi)生間、廚房均在一條線上，一間套一間，整個(gè)戶型呈長條狀;50平方米的小戶型則是方方正正的格局，一室一廳一陽臺。當(dāng)?shù)弥ㄔO(shè)單位擅自將大戶型改為小戶型后，居民們便開始質(zhì)疑：這樣做是否合法?是否會帶來安全隱患?對此，該小區(qū)居民孫女士向太原市相關(guān)部門進(jìn)行了反映，可是遲遲沒有得到答復(fù)。
太原市房地產(chǎn)監(jiān)察大隊(duì)工作人員表示，“這個(gè)項(xiàng)目我們以前曾了解過，由于其手續(xù)不全，是違規(guī)預(yù)售，對此我們已經(jīng)進(jìn)行過處罰。但其私自改戶型，確實(shí)不是我們的職責(zé)管轄范圍。”私改戶型涉及到變更規(guī)劃，記者被建議到規(guī)劃部門咨詢。
隨后，記者咨詢了太原市規(guī)劃部門，相關(guān)工作人員這樣解釋：“如果建設(shè)單位要變更戶型，首先要改規(guī)劃，經(jīng)規(guī)劃部門審批后，才能辦理之后的相應(yīng)手續(xù)。但改了戶型，勢必會對樓房主體結(jié)構(gòu)產(chǎn)生影響，是否會對樓內(nèi)居民的住房帶來安全隱患，還需要住建部門出具相關(guān)的建筑質(zhì)量安全鑒定，這樣才能變更規(guī)劃。”
記者咨詢太原市住建委直屬的質(zhì)量站時(shí)被告知，該項(xiàng)目建成后未經(jīng)驗(yàn)收擅自投入使用，目前該情況已報(bào)至太原市住建委質(zhì)量安全處等待處理。而該處室工作人員表示，還需進(jìn)一步查明才能做出答復(fù)。同時(shí)，質(zhì)量站工作人員告訴記者，即使該項(xiàng)目手續(xù)都合法，需要改規(guī)劃時(shí)還需要房屋安全鑒定部門做出安全鑒定，才能辦理后續(xù)手續(xù)。
那么，改了戶型會有多大的安全隱患呢?對此，太原市房屋安全鑒定部門工作人員告訴記者，如果要在套型內(nèi)隔墻，肯定要加載承重，具體有多大影響需要專業(yè)人員進(jìn)行驗(yàn)算。同時(shí)還要檢查該項(xiàng)目是否符合設(shè)計(jì)要求，施工質(zhì)量是否達(dá)標(biāo)，地勘資料是否齊全等。鑒定完之后，出具鑒定報(bào)告。
而在驗(yàn)算之前，首先需要房屋歸屬人提供各種手續(xù)，如土地證、規(guī)劃證等。目前房屋歸屬人還屬建設(shè)單位——山西省富陽泰開發(fā)有限公司。“如果無法提供這些手續(xù)，是不能進(jìn)行房屋安全鑒定的。”
此外，戶型變更后必然涉及到天然氣、自來水管道的更改，這也埋下了安全隱患。例如私改自來水、燃?xì)夤艿篮�，接頭處如果處理不好會發(fā)生漏水、漏氣現(xiàn)象，十分危險(xiǎn)。同時(shí)，樓體抗震能力也會受到影響。如果業(yè)主入住后再進(jìn)行裝修，更是無法更改。對于大多數(shù)業(yè)主來說，辛苦攢下的積蓄全部用來買房，卻碰到了這樣的鬧心事，業(yè)主們怎樣才能維護(hù)自己的合法權(quán)益?希望此問題能得到很好的解決。
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