蕪湖新政僅僅三天便被叫停房地產(chǎn)板塊放量震蕩
2012-02-14 來源：0352房網(wǎng) 編輯：韓軒
蕪湖市人民政府發(fā)布《通知》，但這一救市政策再次短命。該通知規(guī)定，2012年在蕪湖買房可免契稅，購新房發(fā)補貼。蕪湖市區(qū)購買自住普通商品住房(含二手住房)，在辦理產(chǎn)權(quán)登記時，財政部門給予所納契稅100%的補助。對購買新建自住商品住房面積在90平方米及以下、70平方米以上的，財政部門再給予50元/平方米購房補貼;對購買新建自住商品住房70平方米及以下的，財政部門再給予150元/平方米購房補貼。
政策出臺后，業(yè)內(nèi)外一片質(zhì)疑，有業(yè)內(nèi)分析人士甚至猜測，由于新政策與中央對于樓市調(diào)控的態(tài)度有出入，新政的“壽命”還有待考驗。正是出于這方面的考慮，政策出臺后，2月10日，蕪湖政府方面在新聞發(fā)布會上也諱言“救市”。但三天后，這一房產(chǎn)新政宣告暫停。在通告中，蕪湖市政府表示，社會各界提出了有益的參考意見。考慮到該《通知》要求制定的配套實施細則正在研究完善之中，為保持房地產(chǎn)市場更加平穩(wěn)健康發(fā)展，經(jīng)研究決定該《通知》暫緩執(zhí)行。
蕪湖并非近幾個月來首個暫停“救市”的城市，去年年底，一天之內(nèi)，廣東佛山市樓市調(diào)控發(fā)生兩次戲劇性的巨變：先是上午宣布放松樓市限購政策，晚間又突然發(fā)布緊急通知“暫緩執(zhí)行”。與蕪湖的“救市”政策不同，佛山政策當(dāng)初的“救市”意圖更加明顯，在該政策中，佛山市將對四類人群取消限購。
佛山、蕪湖房地產(chǎn)新政相繼被叫停，說明中央調(diào)控房地產(chǎn)的決心依然堅定。昨天，針對房地產(chǎn)調(diào)控政策，國務(wù)院總理溫家寶說，房地產(chǎn)調(diào)控目標有兩個：一是促使房價合理回歸不動搖，二是促進房地產(chǎn)市場長期、穩(wěn)定、健康發(fā)展。并強調(diào)，為了促進公平和穩(wěn)定，政府調(diào)控不能松。
蕪湖樓市新政被叫停，令房地產(chǎn)開發(fā)商和投資者對于房地產(chǎn)調(diào)控政策松動的期望再次落空，上周五和本周一兩個交易日內(nèi)，A股房地產(chǎn)板塊劇烈波動。上周五，受蕪湖新政積極因素的影響，房地產(chǎn)板塊上漲55點，漲幅達到1.9%，招金萬保四大地產(chǎn)股全線上漲，其中保利地產(chǎn)的當(dāng)天漲幅高達3.31%。而昨天，房地產(chǎn)板塊應(yīng)聲下跌，跌幅居各板塊之首，前一個交易日強勢的保利地產(chǎn)跌幅達到3.12%，將上個交易日的漲幅悉數(shù)抹去。
銷售受阻、融資困難，在宏觀調(diào)控的大背景下，房地產(chǎn)商普遍日子難過。近日，上市房地產(chǎn)企業(yè)相繼公布2011年銷售數(shù)據(jù)，大部分公司都沒有完成去年年初制訂的計劃，一些公司不得不出售股權(quán)解燃眉之急。根據(jù)綠城發(fā)布的公告，2011年綠城集團累計取得銷售金額約353億元，總銷售金額中歸屬于本集團的權(quán)益金額約233億元，同比下降35%，約完成年初550億元目標的64%。
金地集團近日也公布2011年的銷售數(shù)據(jù)，2011年金地累計實現(xiàn)簽約面積223.6萬平方米，同比減少2.4%;累計簽約金額309.2億元，同比增長9.1%，金地僅完全年初制訂的400億元銷售目標的77.3%。而保利地產(chǎn)，2011年全年實現(xiàn)簽約面積650.29萬平方米，同比下降5.54%，銷售目標完成率約為92%。
面對信貸持續(xù)收緊，地產(chǎn)企業(yè)普遍面臨資金緊張，并有可能在今年集中爆發(fā)。國泰君安證券的一項研究報告指出，2012年房地產(chǎn)行業(yè)總到期債務(wù)規(guī)模1758億元，首個信托兌付高峰將出現(xiàn)在今年的3月份。巨大的資金壓力，將考驗房地產(chǎn)企業(yè)的債務(wù)償還能力。
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