長沙麓山里佳園樓盤開發(fā)商攜款潛逃引公眾關(guān)注
2012-02-10 來源：城市晚報 編輯：狄海霞
在銀行收緊房地產(chǎn)貸款的情形下，民間借貸對房地產(chǎn)的貸款也日顯謹慎，房地產(chǎn)開發(fā)商資金鏈一直處于緊繃狀態(tài)，在此情形下，長沙、鄂爾多斯等國內(nèi)二線城市房地產(chǎn)老板“跑路”事件實屬意料之中。也是房地產(chǎn)市場發(fā)展至今的疾患所在。
2011年9月24日，鄂爾多斯中富房地產(chǎn)公司大股東郝小軍失蹤，法人代表王福金自殺身亡，涉及373家個人和單位債權(quán)人、數(shù)額高達2.63億元的民間借貸，該事件一度引起外界對二線城市部分房地產(chǎn)企業(yè)資金鏈斷裂的高度關(guān)注。
多位房企老板“跑路”
“本來是2011年12月31日交房的，結(jié)果到現(xiàn)在沒有一點音信，交房遙遙無期，開發(fā)商跑了。”長沙麓山里佳園樓盤的一位“準業(yè)主”氣憤地說，2011年10月她首付45萬元后，至今仍沒有拿到購房合同。而此時，售樓部早已人去樓空。
據(jù)長沙坪建房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的官網(wǎng)顯示：麓山里佳園由長沙坪建房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與長沙學(xué)士房地產(chǎn)開發(fā)有限公司合作開發(fā)。朱雙文是長沙坪建房地產(chǎn)開發(fā)有限公司董事長兼總經(jīng)理。
“開發(fā)商朱雙文拐走售房款外逃，實屬詐騙行為!”一位購房者在銷售中心貼出留言稱。在接到業(yè)主報案后，岳麓分局初步判定長沙學(xué)士房地產(chǎn)開發(fā)有限公司屬詐騙行為，將從多方途徑尋找法人代表劉忠建和委托代理人朱雙文。但截至記者發(fā)稿，朱雙文仍不知去向。
在長沙，房地產(chǎn)商“跑路”并非首例。2011年7月，中遠公館石羅其“跑路”，債務(wù)超過8000萬元;同年8月“跑路”的東方航標石湘中，債務(wù)額度高達數(shù)億元。記者獲悉，2月6日中午，40名麓山里業(yè)主已向長沙市公安局岳麓分局報案。
禍起“資金鏈斷裂”
外界普遍猜測，朱雙文、劉忠建二人在外大量舉債，特別是有不少民間“高利貸”，因資金鏈斷裂，而導(dǎo)致集體失蹤。目前長沙不少銀行已經(jīng)完全收緊對房地產(chǎn)項目的所有貸款發(fā)放，甚至連首套房按揭都很難獲批。
在當前民間借貸表面“平靜”的背后，因房地產(chǎn)調(diào)控政策而累積的影響正在顯現(xiàn)，特別是近年過度擴張且風(fēng)險意識淡薄的房地產(chǎn)企業(yè)，面臨的風(fēng)險更大。業(yè)內(nèi)人士分析，目前房地產(chǎn)市場仍處于僵持期，房地產(chǎn)市場泡沫一旦破滅，那些高價拿地的房企將首當其沖。
“長沙現(xiàn)在有300多個樓盤積壓庫存房近10萬套，2012年還將有100個新盤至少20萬套房推向市場，2012年下半年長沙二手房必將大量拋向市場，屆時‘跑路’的現(xiàn)象或?qū)⒏唷?rdquo;一位熟悉長沙房地產(chǎn)市場的業(yè)內(nèi)人士斷言。
業(yè)內(nèi)人士建言，在國家房地產(chǎn)持續(xù)調(diào)控政策下，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)當主動響應(yīng)國家政策，順勢降價，消化房產(chǎn)項目庫存，以房款或房產(chǎn)償還原債權(quán)人本息，這才是一家負責(zé)任房產(chǎn)企業(yè)的明智之舉，也是房企持續(xù)穩(wěn)健經(jīng)營的關(guān)鍵。
如何處理債務(wù)清償?shù)入y題
在因民間借貸纏身的房企老板“跑路事件”中，如何制定清償計劃，并妥善安撫債權(quán)人，成為當事房企和相關(guān)部門必須面對的難題。在這方面，鄂爾多斯中富清償經(jīng)驗可資借鑒。
2011年鄂爾多斯中富危機出現(xiàn)后，為安撫債權(quán)人，中富推出兩套償債方案。一是對于愿意等待、領(lǐng)取現(xiàn)金的債權(quán)人，公司將在十個月后支付1分5的利息直到還款，抵債資產(chǎn)為上述項目的商業(yè)房、攤位、公寓等資產(chǎn);二是在六個月后歸還借款本息，同時用抵押債務(wù)后的剩余資產(chǎn)進行擔(dān)保。
“中富資產(chǎn)估值約5億元，負債約2億元，因此對債權(quán)人的還款并不是問題。”中富事件后，鄂爾多斯市政府部門有關(guān)負責(zé)人對外表示，這不僅消除了債權(quán)人的疑慮，也為此后解決類似案例留下寶貴經(jīng)驗。
值得注意的是，在房企無法從銀行等主流金融機構(gòu)獲得貸款的同時，另一扇大門——民間借貸也開始關(guān)閉對房地產(chǎn)企業(yè)的貸款通道。顯然，在債權(quán)人盈門之際，房產(chǎn)企業(yè)老板“跑路”并非明智之舉。如何妥善解決欠下的各項債務(wù)，正考驗著房企的經(jīng)營智慧和危機公關(guān)能力。
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