樓市限購(gòu)令催生假離婚 風(fēng)險(xiǎn)驚煞婚姻登記機(jī)關(guān)

　　最近幾個(gè)月各家銀行也紛紛出臺(tái)房貸新政，銀根緊縮，要求首套房貸首付不得低于三成，第二套房貸首付至少50%，購(gòu)買第三套房房貸一律叫停。在此大幕的影響下，不少購(gòu)房者為如何能買到第二套房、第三套房而打起了假離婚的官司。

　　一離婚就打單身證明

　　樓市連番出臺(tái)多項(xiàng)調(diào)控政策，引發(fā)網(wǎng)上流傳出一則“假離婚應(yīng)對(duì)房市調(diào)控”的荒唐段子。許多人看了一笑而過，可寧波江北區(qū)一對(duì)夫妻卻較起了真，而且因?yàn)椴僮鞑粔驄故�，在兩個(gè)月內(nèi)竟連續(xù)離了兩次婚。

　　離婚——打單身證明——復(fù)婚——離婚——再打單身證明……2月1日，這對(duì)年輕夫妻異常的婚姻登記行為，引起了登記員的注意。男的直言不諱：“我們就是為了買第三套房。”三天后，他們又來到婚姻登記處要求復(fù)婚。

　　2月1日，這對(duì)夫妻一進(jìn)門，工作人員就覺得面熟：好像之前已經(jīng)來了兩次了。電腦記錄顯示：沒錯(cuò)，就是這兩個(gè)人，男的28歲，女的26歲。兩個(gè)月前，他們來辦過離婚，一辦好離婚手續(xù)，男的就要求打一張單身證明。

　　一次不成功又離一次

　　“我們想買第三套房子，房子都看好了，錢不夠，想向銀行貸款，被政策卡住了。”男子說，中介建議他們“假離婚”，把房子全都轉(zhuǎn)到對(duì)方名下，他離婚后沒有房產(chǎn)，也沒有貸款，再購(gòu)房仍屬首套房，等他把房貸手續(xù)全部辦好，再?gòu)?fù)婚，銀行也不會(huì)來干涉的。

　　前天，當(dāng)再次出現(xiàn)在登記處時(shí)，他們自己也覺得不好意思。男的說明了原委：“兩個(gè)月前打的那張單身證明過期了(一般只有一個(gè)月有效期)，銀行不認(rèn)同，要重新打一張，只能再來辦一次離婚了。”這次還是一樣的手法，男的一拿到離婚證書，馬上填申請(qǐng)打單身證明。

　　工作人員向記者報(bào)料時(shí)，很無奈：他們兩位證件齊全，雙方自愿，都是民事行為能力人，我們不好拒辦。但是，工作人員還不禁有點(diǎn)擔(dān)心：“如果其中一方不再?gòu)?fù)婚了，那另一方要怎么辦啊?”工作人員直言：“我懷疑他們就是為了買房假離婚。”

　　“限購(gòu)令”下的離婚假象

　　小夫妻們可謂用心良苦，而這樣折騰，究竟能省多少錢?記者算了一筆賬，首套房?jī)H需首付三成，利率打8.5折，若算作二套房，則首付需要五成，利率上浮10%。以貸款50萬元計(jì)算，新購(gòu)第一套房享受8.5折優(yōu)惠利率的月還款為3360.5元，而二套房按1.1倍利息，每月月供為3803元。兩相比照，買二套房每月月供多出442.5元，總利息則多出了106200元。

　　其他婚姻登記處的工作人員也告訴記者，自從房產(chǎn)調(diào)控政策出臺(tái)后，有好幾對(duì)夫妻來離婚，一拿到離婚證，兩人馬上就興奮地談首付和房子。最近網(wǎng)上推出了一個(gè)調(diào)查“為買房子假離婚，你愿意嗎?”的調(diào)查，結(jié)果有64%的網(wǎng)友說“可以試一試”，僅24%的網(wǎng)友認(rèn)為“為買房假離婚不值得”。

　　“假離婚”暗藏諸多風(fēng)險(xiǎn)

　　假離婚貸款購(gòu)房真的可行嗎?2月3日下午，記者以“剛離婚想買房”的身份向農(nóng)行、建行的信貸部門相關(guān)詢問時(shí)，被告之：“前幾天辦的離婚，馬上又來買房，這種假離婚一眼就能看出，通常遇到這種情況我們一般都不會(huì)去給做。”

　　記者查詢網(wǎng)上相關(guān)新聞發(fā)現(xiàn)，沈陽(yáng)、武漢等地銀行已明確出臺(tái)了“三個(gè)月內(nèi)離婚購(gòu)房不算首套”、“五個(gè)月內(nèi)離婚購(gòu)房不算首套”等相關(guān)限制政策。如果復(fù)婚了，很多東西還是變了。復(fù)婚后，前一段婚姻法律關(guān)系解除時(shí)歸屬于一方的財(cái)產(chǎn)，復(fù)婚時(shí)已作為一方的婚前財(cái)產(chǎn)，而不再是夫妻雙方的共同財(cái)產(chǎn)。

　　寧波導(dǎo)司律師事務(wù)所劉慧杰律師說，法律不可能根據(jù)一紙協(xié)議干涉公民的婚姻自由，離婚之前夫妻雙方的復(fù)婚約定，即使公證過都會(huì)被視為無效，如果對(duì)方不愿意復(fù)婚，另一方不能主張一點(diǎn)權(quán)利了。“通過假離婚來規(guī)避二套房新政，這樣有一定風(fēng)險(xiǎn)，如同走鋼絲，很可能得不償失。”

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