調(diào)控仍將是2012年的開年大戲。在2011年12月下旬,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部召開年度工作會議,會議強(qiáng)調(diào),要堅持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動搖,促進(jìn)房價合理回歸,促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。而2011年12月召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會議,“堅持房地產(chǎn)調(diào)控”亦成為最基本精神。
種種跡象表明,2012年樓市已在冷清中開場。政策層面看,房地產(chǎn)市場一直顯示“政策從緊”信號。從高層官員眾口一辭強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)調(diào)控不放松,到從行動上再三摁住地方政府蠢蠢欲動的松綁沖動,顯示決策層對房地產(chǎn)的調(diào)控不會輕易松手,限購等政策亦難以很快淡出。
住建部部長姜偉新在年度會議上強(qiáng)調(diào),2012年將繼續(xù)執(zhí)行現(xiàn)有各項調(diào)控政策,不動搖、不放松。嚴(yán)格實施差別化住房信貸、稅收政策,支持居民的合理購房需求,優(yōu)先保證首次購房家庭的貸款需求。分析人士表示,上述消息打消了市場對房地產(chǎn)行業(yè)的寬松預(yù)期,只表明無論宏觀政策明年在其他任何行業(yè)上寬松,房地產(chǎn)行業(yè)也毫無可能。
北京中原市場研究部統(tǒng)計顯示,截止1月7日,2011年開始限購的全國46個大中城市,在2012年第一周仍然維持著之前的政策力度。雖然未有繼續(xù)加強(qiáng)力度的城市,但是也沒有一個城市放寬政策。重點城市北京、上海、廣州、深圳、等地已經(jīng)相繼明確表態(tài)將在今年繼續(xù)執(zhí)行住房限購政策,給市場釋放出明確信號。
毫無疑問,樓市調(diào)控正在考驗決策者的智慧,持續(xù)調(diào)控是否會令中國經(jīng)濟(jì)跌入“硬著陸”深淵、保障房能否力挽狂瀾、限購令何時全身而退等疑問,都會在2012年見分曉。有專家預(yù)計,保障房體系和房產(chǎn)稅改革將成為2012年住房政策兩大著力點,為短期行政性手段的退出做準(zhǔn)備,以實現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展。
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