地王雅居樂頻頻商議退出浦口區(qū)域優(yōu)質(zhì)地塊事宜
2012-02-03 來源：每日經(jīng)濟(jì)新聞 編輯：狄海霞
公開信息顯示，浦口區(qū)域目前的均價(jià)僅在8500元/平方米左右，與上述標(biāo)準(zhǔn)尚有較大差距，反觀浦口區(qū)域近年來的房價(jià)走勢(shì)，樓市一直“不溫不火”，顯然難以令人抱有太大期待。在樓市發(fā)展巍巍可及的大局影響下，一線房企的退地風(fēng)潮也越演越烈。
以南京市浦口區(qū)目前的樓價(jià)水平，幾乎難以讓雅居樂獲得理想的利潤空間。以平均7000元/平方米的拿地成本計(jì)算，加上5000元/平方米左右的建安成本，該項(xiàng)目售價(jià)只有達(dá)到12000元/平方米才有盈利空間，而雅居樂更是預(yù)測該項(xiàng)目的價(jià)格預(yù)期會(huì)達(dá)到20000元/平方米。
近日有消息稱，雅居樂近日頻頻找南京市浦口區(qū)政府商量“退地”事宜。該消息涉及到去年雅居樂耗“巨資”拿下的兩幅地塊，曾創(chuàng)下南京江北地區(qū)的單價(jià)“地王”記錄。近日，雅居樂方面向記者否認(rèn)了這一消息，但對(duì)于該項(xiàng)目目前的工程進(jìn)展情況，雅居樂則并未透露任何信息。
2010年10月份的一次土地拍賣會(huì)上，經(jīng)過兩次共計(jì)400多次角逐，雅居樂分別以21.05億元和36.2億元的價(jià)格購得位于南京市浦口區(qū)的G40和G41地塊使用權(quán)，兩地塊的樓面地價(jià)分別高達(dá)7411元/平方米和7813元/平方米，先后創(chuàng)下南京江北地區(qū)的單價(jià)“地王”記錄。
一位不愿具名的知情人士向記者透露，雅居樂很早之前就想過向政府要求退地，但未能如愿，在協(xié)商后便修改了容積率，試圖通過修改容積率來增加銷售面積。2011年12月26日，雅居樂方面向記者否認(rèn)了“退地”這一消息，但在被問及該項(xiàng)目目前的工程進(jìn)展情況時(shí)，雅居樂并未作出回應(yīng)。
根據(jù)2011年7月11日南京市浦口區(qū)環(huán)保局發(fā)布的針對(duì)該項(xiàng)目的環(huán)評(píng)公示，G40地塊和G41地塊的計(jì)入容積率建筑面積已經(jīng)變?yōu)?53957.6平方米和468426.7平方米，總體上增加了7.37萬平方米。若以雅居樂預(yù)期的20000元/平方米的均價(jià)計(jì)算，雅居樂該項(xiàng)目的銷售匯款可相應(yīng)地增加近15億元。
上一篇：土地出讓收益金為2012年全國教育事業(yè)添柴加火
下一篇：國土部出臺(tái)閑置土地處置辦法進(jìn)行全面土地改革
·上海地塊空置18年竟?jié)q170多倍 或可成天價(jià)地王
·2013年下半年開啟實(shí)施差別化區(qū)域發(fā)展的政策
