嘉里開工時間成謎團 項目何時開建仍未確定
2012-01-18 來源：0352房網(wǎng) 編輯：狄海霞
6年前，嘉里建設歷經(jīng)102輪激戰(zhàn)，擊敗新鴻基等競爭對手，以24.6億元的總價購得被譽為“西湖邊最后一宗寶地”的原浙醫(yī)大地塊，一舉成為當時的杭州“地王”，轟動全國。而時至今日嘉里中心何時開工仍舊是個謎團，被推上了輿論的浪尖。
嘉里中心能否在2012年開工仍存疑問。嘉里建設日前向媒體公開表示，在此次批前公示之后，項目爭取將在2012年第一、二季度開工，預計用三、四年的時間，杭州嘉里中心將分階段試運營。杭州市規(guī)劃局明確，本次處于公示期的設計總平面圖及主要立面剖面圖及鳥瞰圖公示時間自2012年1月13日至1月29日。
杭州國土資源局土地成交信息顯示，杭州嘉里中心地塊樓面價為14349元/平方米，雖然在當時屬于高價地，但以目前的形勢看，當年嘉里建設的拿地成本并不算高，而且該地段寸土寸金，房價經(jīng)歷幾輪上漲后，至今未動工開發(fā)，這一地王項目亦被外界認為有“囤地”嫌疑。
對于本次規(guī)劃調整，杭州當?shù)貥I(yè)內人士分析稱，雖然嘉里建設方面保留了相當?shù)某钟忻娣e，但其中有近9萬平方米體量的酒店式公寓部分，比較難辦。“杭州嘉里中心項目因為地段的因素，與其他項目沒有可比性，但是對于一個土地使用年限只有40年的項目而言，如果再加上10年左右的開發(fā)周期，未來其酒店式公寓部分，如果考慮回籠資金選擇部分銷售，其定價標準就尤顯關鍵。”
1月17日記者從杭州市規(guī)劃局獲悉，本次公示期，依然收到外界的意見，“主要包括樓高與配套設施”。據(jù)負責收集此次規(guī)劃公示意見的杭州市規(guī)劃局工作人員介紹，目前該項目何時施工還未確定，“先收集公示意見，如有必要再做局部調整，還要向規(guī)劃局領取建筑工程規(guī)劃許可證，最后再向建委申請施工許可證才可施工。”
同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉則向記者表示，增加地下建筑面積是為了適當彌補地上建筑面積的減少，如何盤活地下建筑的商業(yè)價值，關鍵在地下的物業(yè)構成以及是否有足夠的“人氣”，并將這些“人氣“轉換為有效的商業(yè)價值。
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