房屋質(zhì)量大面積縮水開發(fā)商偷工減料成潛規(guī)則

2012-01-18 來源：0352房網(wǎng) 編輯：狄海霞

　　在網(wǎng)上，除了質(zhì)疑房屋質(zhì)量縮水的，還有爆料裝修、綠化、停車位縮水的，甚至有業(yè)主懷疑小區(qū)建筑的鋼筋變細(xì)。一時(shí)間，人心惶惶。，在房?jī)r(jià)回落的大背景下，網(wǎng)上不斷曝出房屋質(zhì)量縮水、配套打折的帖子，特別是開發(fā)商用竹竿代替鋼筋以節(jié)約成本的消息曝光后，業(yè)主對(duì)房子質(zhì)量的擔(dān)心情緒開始彌漫。

　　2012年伊始：地價(jià)那么貴，人工費(fèi)漲了，材料費(fèi)漲了，開發(fā)商資金鏈又緊張，真正降價(jià)之后的房子會(huì)是什么建材制造的?“近日現(xiàn)場(chǎng)考察了項(xiàng)目正在施工的內(nèi)部情況，發(fā)現(xiàn)戶型圖上部分承重墻部分是空心磚砌的，很是詫異。”到時(shí)候房子的質(zhì)量能有保證么?該不會(huì)房?jī)r(jià)降，質(zhì)量降吧?從記者這幾天調(diào)查的情況來看，這種擔(dān)心并非杞人憂天。

精裝房現(xiàn)嚴(yán)重質(zhì)量問題

　　收房怕趕上樓脆脆

　　jon215是某樓盤F戶型的業(yè)主，日前發(fā)帖稱，該樓盤在合同中關(guān)于外立面的表述是：“外墻高級(jí)文化磚，局部高級(jí)涂料”，當(dāng)時(shí)售樓處模型也如同合同約定。而實(shí)際交房時(shí)發(fā)現(xiàn)，他家房子的外立面與合同約定相反，變?yōu)椋?ldquo;外墻為涂料，局部文化磚了”。jon215特別說明，涂料要比文化磚成本低很多。

　　“西風(fēng)狂飆”最近也在為房子“縮水”的事鬧心。他是某樓盤4期的業(yè)主，該項(xiàng)目因涉嫌虛假宣傳致業(yè)主大規(guī)模維權(quán)，迄今已逾一月。2012年新年剛過，又再度被卷入“飄窗門”。對(duì)于飄窗”，“西風(fēng)狂飆”具體介紹說，小區(qū)4期的板樓三居是“AI”戶型，樣板間三居戶型是A戶型，當(dāng)初開發(fā)商宣傳AI是A的升級(jí)版。

　　AI會(huì)比A更大更舒服，而后來他們發(fā)現(xiàn)4期和樣板間的三居戶型的客廳飄窗有很大不同：樣板間的飄窗約為3.8平方米，但4期板樓的客廳飄窗僅僅變?yōu)榱?.4平方米左右，使一個(gè)原本接近落地的大飄窗變成了一個(gè)滑稽的窗戶，對(duì)客廳的采光和業(yè)主的居住舒適度都造成了嚴(yán)重影響。

　　相對(duì)來講，這些“縮水”雖然在感官上、舒適度上對(duì)業(yè)主有所影響，但還不至于影響使用安全。房山一項(xiàng)目的業(yè)主summywang在看了正在施工的15、17號(hào)樓的內(nèi)部情況后，都開始擔(dān)心房子的使用安全了，因?yàn)樗l(fā)現(xiàn)戶型圖上部分承重墻部分是空心磚砌的，他覺得這樣的結(jié)構(gòu)對(duì)于將來在上面做吊柜，掛電視或者是其他電器都會(huì)存在安全隱患，或者根本就不可行。

　　開發(fā)商太缺錢能省則省

　　記者對(duì)十幾位房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士進(jìn)行采訪后發(fā)現(xiàn)，半數(shù)以上開發(fā)商承認(rèn)，在房?jī)r(jià)已進(jìn)入下行通道、市場(chǎng)成交冷淡的行情下，開發(fā)商會(huì)考慮節(jié)約成本，更換一些設(shè)計(jì)和材料。其中，有開發(fā)商明確表示自己的公司就這么做了，只不過做得比較隱蔽，客戶并沒有發(fā)現(xiàn)。

　　=一向出手闊綽的開發(fā)商，為什么會(huì)這么做?“太缺錢了。”“真有點(diǎn)兒撐不住了。”業(yè)內(nèi)人士紛紛這樣答復(fù)。一位業(yè)內(nèi)人士解釋說：“開發(fā)商的成本，土地是大頭兒，一般能占到一半左右，其次才是融資的財(cái)務(wù)費(fèi)用、建安費(fèi)用、稅費(fèi)及管理費(fèi)用。如果要節(jié)約成本，開發(fā)商不會(huì)輕易在建安費(fèi)用上下工夫。

　　現(xiàn)在，開發(fā)商扛了快一年了，特別是一些當(dāng)初市場(chǎng)好的時(shí)候擴(kuò)張盲目，2012年又反應(yīng)慢沒有及時(shí)降價(jià)的開發(fā)商，本身就缺錢，又沒有銷售收入，真快扛不過去了，也就顧不了那么多了，能省點(diǎn)兒就省點(diǎn)唄。”一方面，建安成本所占比例不大，另一方面在這上面節(jié)省帶來的風(fēng)險(xiǎn)與責(zé)任也更大。

（責(zé)任編輯：0352房網(wǎng)）