揭秘開發(fā)商六大伎倆 實現(xiàn)輕松購房置業(yè)
2012-01-13 來源：0352房網(wǎng) 編輯：宋羽欣
開發(fā)商有多少騙人的伎倆?這可能是馨竹難書。如果購房者不擦亮眼睛，有可能在下一秒就掉進了開發(fā)商設(shè)計的圈套中去了。春節(jié)即將到來，很多人都在年初產(chǎn)生了購房意愿，那，識別開發(fā)商這些小伎倆就是我們做的最重要的一件事情。
當(dāng)你第一眼看中某套房子或商鋪時，售樓員會說這套房子或商鋪已售。原因是有些開發(fā)商為先推出位置不理想的商鋪，把位置較好的后期再出售。許多好銷的房子被售樓處“控制”起不賣，對外宣稱已售出，根據(jù)銷售進度逐步放出。如果沒有自己中意的戶型，不能將就。房子和老婆一樣，都是一輩子的事。
問：你們小區(qū)會設(shè)計垃圾庫嗎? 答：會。如果湊巧，垃圾庫就修建在你們家樓下，如果這樣問，售樓小姐絕對不會說就在你樓下的。如果你聰明多問：在哪里。售樓小姐會按照藍圖的位置告訴你準(zhǔn)確位置(比如說在20號樓與22號樓之間)，但絕對不會用手指著你樓下說是這里。
問：這房屋有窗戶嗎? 答：有。的確每間房屋都有窗戶，但是為什么采光不好，因為窗戶開在狹小的采光井里。模型很漂亮，不要以為開了窗，采光就很好，拿起總平面圖(一層樓每套房的布置)看看，你的窗戶前是對著外面的世界還是對著一面墻。
問：產(chǎn)權(quán)證和土地證由你們辦理嗎? 答：由我們辦理，相關(guān)稅和相關(guān)費用你們出。 一般開發(fā)商會為業(yè)主代辦兩證，但是代辦沒說不收手續(xù)費阿，不要以為這“稅、費”就只是交給相關(guān)單位的費用，可能還有好幾百代辦手續(xù)費，這可一定要問清楚啊!
問：物業(yè)管理費多少?答：0.6元/㎡每月。 客戶想，不貴啊。開發(fā)商算了還有你算的，電梯公寓單電梯的每月的運行費攤到業(yè)主頭上少不了0.5元/㎡，就6角，做得出來嗎? 這個0.6是開發(fā)商為促銷提出的第一年0.6元/㎡一個月的，別被數(shù)字忽悠了。
售樓小姐會告訴你，“我們的優(yōu)惠本周截止，你要想買最后趕快來交錢”。讓那些真想買房的客戶，想再多挑下，又怕這家樓盤的幾萬塊的優(yōu)惠沒了。另外，售樓員互相配合打假電話，或假裝成顧客，或是把你想要的那套房，又同時介紹給其他人，以造成緊銷氣氛;如你對某套房有了初步意向后，過幾天售樓處會告訴你：你看中的那套房有人要購買，你要的話馬上來付定金。
以上六大伎倆您是不是感覺身臨其境，早有耳聞呢?認(rèn)真看看吧，對您日后購得心儀的住房會有很大幫助的。
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