房地產(chǎn)市場萎靡銷售拖累土地市場建設(shè)發(fā)展步伐

　　由于房地產(chǎn)市場銷售的萎靡，2011年各地的土地出讓金收入也大幅減少。在調(diào)控政策的壓力下，房地產(chǎn)市場發(fā)生了明顯變化，過熱的市場已經(jīng)開始降溫，過高的房價(jià)出現(xiàn)了緩漲，地王現(xiàn)象基本消失。中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出，要堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動(dòng)搖，促進(jìn)房價(jià)合理回歸，加快普通商品住房建設(shè)，擴(kuò)大有效供給，促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。

　　公開市場出讓的數(shù)據(jù)信息顯示，2011年前11月，全國主要的130個(gè)城市，土地市場總出讓土地地塊為24200塊，出讓土地面積為108500萬/平方米。其中住宅地塊合計(jì)為7476塊，出讓面積為39100萬平米。130個(gè)城市的總土地出讓金為1.18萬億。其中住宅類地塊的土地出讓金合計(jì)為5860億。

　　而在2010年前11月，全國130個(gè)城市的土地出讓金總額達(dá)到了1.7萬億，同比2011年前11月，全國130個(gè)主要熱點(diǎn)城市的土地出讓金減少了5200億，降幅高達(dá)30%。同時(shí)，住宅類地塊的樓面價(jià)也有了明顯下調(diào)，從2010年同期的1810元/平方米，下調(diào)至2011年前11月的1495元/平方米，下調(diào)幅度為17.4%。

　　12月28日，在北京出讓的兩地塊中，郭公莊地塊便被金隅大成開發(fā)有限公司以91700萬元的底價(jià)拿走，樓面價(jià)僅6033元每平米，較此前的周邊項(xiàng)目的樓面價(jià)格下降了近30%。另一地塊則被北京富源盛達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以69800萬元獲得。雖然不是低價(jià)成交，但該地塊的樓面價(jià)僅為3025元/平方米。

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