海證拱手相讓上海外灘核心地塊SOHO擁50%股權(quán)

　　2010年2月1日，經(jīng)過(guò)評(píng)標(biāo)加16輪的現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)，戴志康領(lǐng)銜的證大置業(yè)以92.2億元的報(bào)價(jià)競(jìng)得了外灘國(guó)際金融服務(wù)中心(8-1)地塊，由于該地塊的成交價(jià)接近百億，一舉刷新了上海總價(jià)地王紀(jì)錄。

　　外灘綜合地塊受寵

　　據(jù)介紹，外灘8-1地塊占地面積約45472平方米，土地規(guī)劃用作綜合辦公、商業(yè)、金融及文化用途。項(xiàng)目規(guī)劃的總體建筑面積約42.28萬(wàn)平方米，地上總建筑面積約27.15萬(wàn)平方米，其中的可售建筑面積約為27萬(wàn)平方米，包含了約4.06萬(wàn)平方米的商業(yè)面積、19萬(wàn)平方米的辦公面積、3萬(wàn)平方米的酒店面積和0.94萬(wàn)平方米的文化藝術(shù)中心面積。

上海外灘8－1核心商務(wù)區(qū)地塊
 

　　另有15.13萬(wàn)平方米的地下建筑面積(含地下商業(yè)面積5.10萬(wàn)平方米)。值得一提的是，地上3萬(wàn)平方米的酒店面積和地下6000平方米的配套用房面積的權(quán)益已經(jīng)出售給第三方。據(jù)公告顯示，通過(guò)一系列股權(quán)及債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，SOHO中國(guó)將收購(gòu)證大房產(chǎn)旗下的證大五道口及綠城中國(guó)旗下的綠城合升的全部股權(quán)及該股東貸款的所有權(quán)利及擁有權(quán)，對(duì)價(jià)總額為人民幣40億元。

　　外灘8-1地塊位于上海黃浦區(qū)外灘的豫園與十六鋪世博水門(mén)之間，毗鄰?fù)鉃┙煌�樞紐，與SOHO中國(guó)于2010年6月收購(gòu)的外灘204地塊(外灘SOHO項(xiàng)目)南北呼應(yīng)。此次SOHO中國(guó)收購(gòu)?fù)鉃?-1地塊的土地成本基本在33000元/平方米左右。

　　上海證大退出地王之稱(chēng)

　　如今，上海證大似乎正在一步步地徹底退出外灘地王。2011年11月2日，證大房產(chǎn)發(fā)布公告稱(chēng)，證大房產(chǎn)的子公司上海證大置業(yè)擬將上海證大外灘國(guó)際金融服務(wù)中心置業(yè)有限公司，作價(jià)不超過(guò)95.7億元人民幣出售給上海海之門(mén)房地產(chǎn)投資管理有限公司。

　　海之門(mén)公司分別由上海證大、浙江復(fù)星、綠城及磐石擁有35%、50%、10%和5%的權(quán)益，上海證大將外灘地王大股東的身份向復(fù)星拱手相讓。在拿到地王后的第二天，上海證大就宣布，將積極尋找潛在的投資者，以組建項(xiàng)目公司共同開(kāi)發(fā)這一地塊。

　　交易完成之后，SOHO中國(guó)將間接擁有上海海之門(mén)的總共50%股權(quán)，剩余50%股權(quán)由復(fù)星擁有。而上海海之門(mén)將成為外灘8-1地塊的項(xiàng)目公司上海證大外灘國(guó)際金融服務(wù)中心置業(yè)有限公司的唯一股東，借此，SOHO中國(guó)將如愿以?xún)數(shù)啬玫酵鉃?-1地塊的50%股權(quán)。

　　證大完全退出外灘地塊

　　2010年4月底，復(fù)地發(fā)布公告披露，上海證大與復(fù)地集團(tuán)、杭州綠城置業(yè)及上海磐石投資管理有限公司將共同成立合資公司，四方股權(quán)比例分別為50%、30%、10%和10%。待合資公司成立后，四方向合資公司提供貸款分別為10億元、25.72億元、8.58億元和1.873億元。

　　此次上海證大將其在外灘地塊相應(yīng)的股權(quán)及債權(quán)悉數(shù)出售給SOHO中國(guó)，徹底退出了原本較為期待的外灘8-1地塊。這幅外灘百億地王的股權(quán)結(jié)構(gòu)也由此變?yōu)橛蓮?fù)星國(guó)際和SOHO中國(guó)各自持有50%股權(quán)。

　　記者了解到，外灘地王目前已經(jīng)開(kāi)工，SOHO中國(guó)入股之后，整個(gè)項(xiàng)目的規(guī)劃不會(huì)進(jìn)行大的調(diào)整，但是某些細(xì)節(jié)方面可能會(huì)。至于今后，外灘地塊項(xiàng)目究竟是出售還是持有，潘石屹表示還要與復(fù)星方面進(jìn)行協(xié)商。

　　相比之下，此次，SOHO中國(guó)拿下外灘8-1地塊50%股權(quán)的代價(jià)僅為40億元，那么，SOHO中國(guó)此次的收購(gòu)價(jià)是否得到一定折讓呢?對(duì)此，SOHO中國(guó)方面表示，40億元只是此次股權(quán)和相應(yīng)債權(quán)的交易總價(jià)，未來(lái)還有不少的成本未曾計(jì)算在內(nèi)，至于進(jìn)一步的細(xì)節(jié)，SOHO中國(guó)則表示不方便透露。

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