京世茂宮園精裝房隱蔽工程浮出水面業(yè)主難維權(quán)

　　新年即將到來，又將迎來花了近800萬元購買的豪宅交房日期，本是雙喜臨門，但對于北京世茂宮園業(yè)主、北京某科技公司負責(zé)人張倩來說，交房卻成了年前最大的煩心事，而且目前還沒找到解決辦法。

　　2011年6月5日，張倩先后兩次參觀了位于北京CBD區(qū)域的北京世茂宮園樣板間，正遇上開發(fā)商推特價房促銷，張倩以所在公司的名義，與樓盤開發(fā)商北京鵬麗花園房地產(chǎn)發(fā)展有限公司簽訂了《商品房預(yù)售合同》，以795.53萬元的總價購買了該樓盤一套總建筑面積202平方米、裝修標(biāo)準(zhǔn)為1.2萬元/平方米的精裝修房。

　　頂級裝修豪宅實為忽悠

　　北京“世茂宮園”被世茂集團官網(wǎng)宣稱為旗下“最頂級的精裝修公寓豪宅”，但是該樓盤一位購房者向投訴說，自己花了近800萬元購買的房屋，裝飾石材卻大面積破裂，使用材料甲醛嚴(yán)重超標(biāo)，隱蔽工程及消防設(shè)施不合格等諸多問題。該業(yè)主要求開發(fā)商將房屋還原成毛坯交房，同時以1.2萬元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)退回近240萬元精裝修費用。開發(fā)商相關(guān)人士對記者回應(yīng)說，一切待交房后再說。

　　按照合同約定，原定交房日期為12月31日前。6月25日，張倩收到北京鵬麗的“房屋通知書”，通知業(yè)主帶齊相關(guān)資料，去售樓處辦理相關(guān)手續(xù)，并稱已基本準(zhǔn)備好了交房的相關(guān)事宜。走進樓盤現(xiàn)場，張倩稱她看到的與其想像差距甚遠：施工現(xiàn)場極為零亂，且沒有任何安全保護措施。打開自己購買的305室房門時，張倩向記者形容當(dāng)時的景象是“觸目驚心”。

　　地面大理石基本鋪完，但大理石上的裂紋縱橫交錯，大理石銜接處也有裂縫，最大裂縫寬度達約1厘米，一根手指頭都插得進去。衛(wèi)生間鏡前燈的電線與木頭背板緊密相貼，中間沒有做任何防火措施。從事房地產(chǎn)業(yè)的張倩還認(rèn)為，房屋裝修過程中使用了甲醛嚴(yán)重超標(biāo)的材料，施工材料工藝也存在偷工減料和隱蔽工程等諸多問題。

　　800萬買一套“問題房”

　　張倩對記者說，她與開發(fā)商溝通，一開始對方工程部負責(zé)人否認(rèn)了她反映的問題，當(dāng)她出示了所拍房屋現(xiàn)場照片，并說服對方實地考察后，對方承認(rèn)此套房屋的裝修材料存在瑕疵，但否認(rèn)產(chǎn)品本身有質(zhì)量問題，并同意整改。但張倩認(rèn)為，整改不能解決根本問題，不能接受。對方又提出了新的解決方案：換房。

　　北京鵬麗拿出三套房源供張倩選擇，張倩皆不滿意。第一套房僅170平方米左右;第二套房位于四層，“感覺不吉利”;第三套房源位于10層，但“景觀不太理想”。新方案被否決后，雙方又回到原先的整改方案。張倩提出的整改建議是：開發(fā)商負責(zé)購買裝修材料，由張倩請裝修隊伍施工裝修，裝修工作由開發(fā)商管理，工人工資由開發(fā)商支付。但開發(fā)商對該方案的回應(yīng)是“不行”。

　　最后，張倩提出以毛坯房交房，但開發(fā)商需退回精裝修費用。精裝修費用標(biāo)準(zhǔn)為該樓盤宣傳時的1.2萬元/平方米，合計約240萬元。開發(fā)商斷然拒絕，理由是《商品房預(yù)售合同》中沒有1.2萬元/平方米精裝修標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)細則。張倩承認(rèn)，《商品房預(yù)售合同》中確實只標(biāo)明了以精裝修房交房，但沒有寫明費用標(biāo)準(zhǔn)。不過，她提出了三條證明：首先，銷售人員發(fā)給自己的促銷短信內(nèi)注明了樓盤位置及樓盤裝修標(biāo)準(zhǔn)。

　　開發(fā)商：一切等交房后再說

　　張倩將該短信轉(zhuǎn)發(fā)給記者，短信中確有“精裝修12000的標(biāo)準(zhǔn)”的字樣。其次，該樓盤一些宣傳資料也有此宣傳語;第三，“我們發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題后，與開發(fā)商相關(guān)人士的初次有錄音的溝通中，對方也承認(rèn)了精裝修的宣傳標(biāo)準(zhǔn)為1.2萬元/平方米。”對于精裝修標(biāo)準(zhǔn)的爭論，一位不愿透露姓名的業(yè)內(nèi)人士向記者介紹，精裝修通常由開發(fā)商自己定價銷售。

　　據(jù)張倩介紹，多次交涉及僵持后，10月中旬，開發(fā)商終于答應(yīng)張倩提出的毛坯房交房條件，但只答應(yīng)返還張倩二三十萬元的精裝修退款。“這無法接受”，張倩認(rèn)為，按此計算，自己所買房屋的精裝修標(biāo)準(zhǔn)才1000多元/平方米。對于記者提出的大理石裂紋及業(yè)主與開發(fā)商相關(guān)人士的溝通情況，該人士稱，“確實不太清楚”。

　　對于張倩反映的裝修質(zhì)量問題及要求毛坯房交房并退還裝修費用的情況，北京鵬麗相關(guān)人士對回復(fù)說，首先，6月底開發(fā)商發(fā)出的“房屋通知書”只是為了告知業(yè)主，開發(fā)商會按照按合同約定正常交房，不會延期，并未讓業(yè)主去現(xiàn)場看房。其次，對于房屋質(zhì)量問題的爭論，不是由開發(fā)商或業(yè)主說了算，而是交房驗房時由相關(guān)部門出具工程質(zhì)量驗證報告來決定。

　　據(jù)其介紹，房屋將于12月26日~30日交房。北京鵬麗工作人員強調(diào)，如果業(yè)主真覺得利益受到了損害，待交房后，可以通過法律途徑來維權(quán)。目前一切待交房后再說。面對面目全非的新房施工現(xiàn)場，張倩黯然傷神，關(guān)于事情的進展我們會作進一步報道。

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