“一地兩證”難解難分引開發(fā)商業(yè)主法庭同周旋
2011-12-12 來源：0352房網(wǎng) 編輯：狄海霞
“我是從報紙上看到拍賣公告后，去參加競拍的。”徐女士介紹說，她和王璉、王焱俠、侯瀅、代華等5人，分別買受了嘉浩國際商住別墅城的5套房產(chǎn)。2007年4月4日，市二中院出具民事裁定書，確認該5套房產(chǎn)經(jīng)合法拍賣后，所有權(quán)歸徐迎心等5人所有。
拿著法院出具的裁定書和協(xié)助執(zhí)行書等文件，徐迎心等5名業(yè)主分別去順義區(qū)建委、順義區(qū)國土局申請辦理房屋及土地證件，并于2009年至2010年期間取得了房產(chǎn)證和國有土地使用證。5名業(yè)主以為可以踏踏實實地居住在這里，然而，2011年風(fēng)云突變，同樣的地塊，裕順通公司也拿到了土地使用證。
房子都是從法院拍來的
“為啥從法院拍賣會上買到的房子，也會有產(chǎn)權(quán)糾紛?”住在嘉浩國際商住別墅城的徐迎心女士對此產(chǎn)感到很冤。徐迎心花920萬元從法院競買到一套別墅，并辦理了合法的房產(chǎn)證和土地使用證。誰知4年之后，北京裕順通房地產(chǎn)開發(fā)有限公司也獲得了該地塊的土地使用權(quán)。同一個地塊發(fā)出兩張證，徐迎心的房子，危險了。
12月12日上午，市法制辦會同有關(guān)部門，到順義區(qū)調(diào)查“一地兩證”引發(fā)的行政復(fù)議案件。北京裕順通房地產(chǎn)公司申請行政復(fù)議，要求撤銷幾戶業(yè)主的產(chǎn)權(quán)證。同時，該負責(zé)人還表態(tài)稱，他認為應(yīng)該保護業(yè)主先取得產(chǎn)權(quán)的合法權(quán)利。
接受采訪時，徐迎心語氣堅定地說：“我們的房子都是通過合法方式購得的。”從徐迎心提供的法院文書可以了解到，在2002年，因中國農(nóng)業(yè)銀行北京市朝陽區(qū)支行訴北京嘉浩房地產(chǎn)開發(fā)有限公司一案，市二中院查封了嘉浩公司名下的部分別墅，并于2007年1月進行公開拍賣。
未經(jīng)現(xiàn)場勘察發(fā)證過于草率
徐女士回憶說，2011年9月，突然有一些人拿著土地使用證找上門來，要求她把房子騰空，說是要拆掉她的房子。徐女士非常震驚，她以為搞錯了，同一個地塊怎么會有兩張土地使用證?于是，她把能證明土地權(quán)屬的所有材料都拿給對方看，但是，對方說沒搞錯，他們已經(jīng)辦理了新的土地使用證。
經(jīng)過調(diào)查，5名業(yè)主了解到，2009年3月，市一中院分別出具了兩份民事調(diào)解書，確認北京城啟房地產(chǎn)開發(fā)有限公司分別欠兩家公司人民幣1.5億余元和美元1364萬余元的債務(wù)。經(jīng)裕順通公司申請，2011年3月7日，一中院出具執(zhí)行裁定書，裁定該兩筆債務(wù)的債權(quán)轉(zhuǎn)讓到裕順通公司名下。
而城啟公司則用面積達37萬平方米土地使用權(quán)抵債。2011年8月9日，根據(jù)一中院出具的裁定書和協(xié)助執(zhí)行書，順義區(qū)國土局為裕順通公司辦理了新的土地使用權(quán)證。而5名業(yè)主的數(shù)千平方米的土地，就包含在裕順通公司的37萬平方米土地中。
12月11日，業(yè)主們到順義區(qū)國土局反映情況，地籍科負責(zé)人接待了業(yè)主。該負責(zé)人說，司法大于行政，在接到法院的協(xié)助執(zhí)行書后，他們就給裕順通公司發(fā)了新證。不過，該負責(zé)人承認，別墅地塊沒有坐標(biāo)，發(fā)新證時并未現(xiàn)場勘察。在得知出現(xiàn)一地兩證的事件后，國土局已經(jīng)給法院發(fā)函。
業(yè)主們擔(dān)心他們的房子被拆。徐迎心說：“我們這幾戶的房子都在河邊，容積率又低，是小區(qū)里最好的地方，對開發(fā)商的誘惑非常大。如今，裕順通公司提起行政復(fù)議，要求撤銷徐迎心等業(yè)主的土地使用證。徐迎心等人也上書國土資源部等部門，要求保護其合法權(quán)益。”
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