一道圍墻牽三方利益 開發(fā)商強(qiáng)拆激怒兩區(qū)業(yè)主
2011-12-07 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：宋羽欣
京漢旭城、金漢綠港、京漢君庭……是京漢置業(yè)開發(fā)的幾個(gè)有代表性的樓盤，也印證了10余年來(lái)京漢置業(yè)從石景山起家，并拓展到北京順義、河北香河甚至內(nèi)蒙古的發(fā)展史。
地處成熟的魯谷區(qū)域，看似與京漢旭城毗鄰的京漢鉑寓，卻因?yàn)橐坏绹鷫�，生活便利性大打折扣。記者�?shí)地走訪發(fā)現(xiàn)，如不打通圍墻，京漢鉑寓業(yè)主只能從項(xiàng)目南側(cè)出行，而南邊是尚未修好的衙門口東路和環(huán)境待改的城鄉(xiāng)結(jié)合部。
強(qiáng)拆圍墻惹怒業(yè)主
2005年6月，京漢旭城一期交房，當(dāng)時(shí)項(xiàng)目南側(cè)有百余米長(zhǎng)的圍墻。南側(cè)圍墻之外，是京漢置業(yè)2009年5月購(gòu)得的另一塊地。該地塊開發(fā)的京漢鉑寓，被開發(fā)商宣傳為京漢旭城3期，但實(shí)則是京漢置業(yè)開發(fā)的有別于京漢旭城的不同社區(qū)，建筑外立面與京漢旭城也格格不入。只有兩棟樓的京漢鉑寓200多套房源已基本售罄，即將交房。
近日，京漢置業(yè)和旗下物業(yè)公司不顧業(yè)主反對(duì)，拆除屬于京漢旭城社區(qū)的圍墻。部分業(yè)主表示，京漢旭城售罄多年，為京漢置業(yè)的發(fā)展壯大功不可沒，如今開發(fā)企業(yè)“不顧及業(yè)主感受，卸磨殺驢，強(qiáng)拆圍墻”，讓人難以接受，要將開發(fā)商、物業(yè)訴諸法庭。
在北京石景山、順義，河北香河，內(nèi)蒙古通遼等地，開發(fā)多個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目的北京京漢置業(yè)集團(tuán)，在遭遇宏觀調(diào)控下市場(chǎng)煎熬的同時(shí)，又遇到“后院起火”的尷尬。打通北出口，也成為開發(fā)商售房之初對(duì)京漢鉑寓業(yè)主做出的承諾。“開發(fā)商承諾給人家拆圍墻，房子才好賣出去、掙到錢。”京漢旭城業(yè)主黃女士表示，開發(fā)商只想自己掙錢，絲毫沒把業(yè)主利益放在心上。
兩區(qū)合并激怒業(yè)主
“不僅圍墻要拆，兩小區(qū)還要合并，業(yè)主當(dāng)然不同意。”來(lái)自京漢旭城業(yè)委會(huì)的張先生(化名)忿忿地說，“明明兩塊地，兩項(xiàng)目，卻要強(qiáng)行打通，況且圍墻是業(yè)主們的私有財(cái)產(chǎn)，拆除必須由業(yè)主同意才行。”
京漢旭城業(yè)委會(huì)代表大部分業(yè)主表示反對(duì)。業(yè)委會(huì)指出，京漢旭城和京漢鉑寓是兩個(gè)獨(dú)立小區(qū)，小區(qū)南墻是京漢旭城全體業(yè)主的共有設(shè)施，不容任何人擅自拆除，要求開發(fā)商和物業(yè)出示京漢旭城與京漢鉑寓同屬一個(gè)小區(qū)的證據(jù)及所謂的市政規(guī)劃批復(fù)。
2011年9月，京漢置業(yè)告知京漢旭城業(yè)委會(huì)，京漢鉑寓近期將交付業(yè)主，與京漢旭城間的圍墻將改為開敞式，同時(shí)開設(shè)通車和行人兩個(gè)大門，并聲稱，衙門口市政規(guī)劃路縱穿小區(qū)，相關(guān)圖紙已于2009年經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)。
京漢鉑寓物業(yè)工作人員表示，京漢鉑寓是公司后拿的地，確系另一小區(qū)，但對(duì)外也叫京漢旭城3期。現(xiàn)在進(jìn)行的是拆圍墻，裝護(hù)欄，將兩小區(qū)打通工作。他還表示，如不是有土地紅線存在，柵欄都是多余之舉。
相關(guān)規(guī)劃批復(fù)難查
記者聯(lián)系了京漢置業(yè)集團(tuán)品牌總監(jiān)趙四海，他說，規(guī)委已有批示，可拆掉南墻變成柵欄并開路通車，可去規(guī)委查詢。同時(shí)他還表示，之所以出現(xiàn)糾紛，是不少業(yè)主不明真相，反對(duì)拆墻實(shí)為胡鬧，而且業(yè)委會(huì)也未經(jīng)備案，是否合法有待商榷。
近日，北京市規(guī)委石景山分局監(jiān)督檢查科唐姓科長(zhǎng)在電話中向記者透露，兩小區(qū)之所以會(huì)打通道路，或是因?yàn)榫h鉑寓面積有限，綠化等配套設(shè)施難達(dá)規(guī)劃指標(biāo)，所以要和京漢旭城合在一起。一切糾紛的矛頭，似乎都指向了是否有規(guī)劃部門的批準(zhǔn)許可。
到底眾人口中所謂的規(guī)劃，是否真的存在呢?日前，記者同幾位業(yè)主來(lái)到市歸委石景山分局求證。負(fù)責(zé)接待的唐姓科長(zhǎng)出示的一份京漢鉑寓項(xiàng)目規(guī)劃圖顯示，拿地紅線往北規(guī)劃著一條南北向叫“京漢家園中路”的行車道，穿過京漢旭城、京漢鉑寓兩小區(qū)。但除此通車道路之外，并無(wú)行人道的規(guī)劃。
而面對(duì)同一份圖紙，負(fù)責(zé)規(guī)劃審批工作的建管科賈姓科長(zhǎng)則表示，京漢鉑寓和京漢旭城是兩個(gè)小區(qū)，這份規(guī)劃圖紙僅是對(duì)京漢鉑寓項(xiàng)目所做的規(guī)劃，不包括京漢旭城所屬部分(包括圍墻、道路)。所以“京漢家園中路”的規(guī)劃也并非是規(guī)委所做，是北京市總體規(guī)劃中提到的市政路。當(dāng)業(yè)主提出是否能公示相關(guān)信息時(shí)，他表示，該文件很不好找，且規(guī)委無(wú)法提供。
律師直言可依法投訴
開發(fā)商聲稱的規(guī)劃部門的批復(fù)并不存在，市政道路規(guī)劃也難以核實(shí)，對(duì)此，業(yè)主表示難以理解。業(yè)委會(huì)張先生表示，開發(fā)商從始至終對(duì)業(yè)主都有所隱瞞和欺騙。“拿不出具體真實(shí)的規(guī)劃文件公示，征得大家同意。還野蠻強(qiáng)拆，京漢缺乏對(duì)老業(yè)主應(yīng)有的尊重。
12月6日，記者在京漢旭城拆圍現(xiàn)場(chǎng)看到，百余米長(zhǎng)的圍墻早已推倒，鐵柵欄大部分已安裝完畢。在京漢旭城和京漢鉑寓之間，約10米寬的行車道和6米寬的行人道的修繕工作也已接近尾聲。一位業(yè)委會(huì)的負(fù)責(zé)人表示，業(yè)委會(huì)將要把京漢置業(yè)、物業(yè)公司和施工公司三家告上法庭，并要求其“承認(rèn)錯(cuò)誤，恢復(fù)原狀”。
北京市君永律師所蘇律師表示，開發(fā)商如拿到相關(guān)規(guī)劃許可證，施工應(yīng)是合理合法的。之所以出現(xiàn)上述情況，恐怕實(shí)際操作中，出現(xiàn)開發(fā)商和業(yè)主溝通工作做得不到位的地方。另外，業(yè)主如果對(duì)處理方式有質(zhì)疑，可通過合法渠道進(jìn)行投訴。
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