北京商品房庫(kù)存量猛增 年末供地計(jì)劃恐難完成

　　數(shù)據(jù)顯示，130座城市住宅類地塊的樓面地價(jià)出現(xiàn)明顯下調(diào)。2011年前11個(gè)月，這些城市所出讓宅地的樓面價(jià)為1495元/平方米，與2010年同期的1810元/平方米相比，下調(diào)幅度達(dá)17.4%。由此計(jì)算，2011年前11個(gè)月全國(guó)130座城市的土地出讓金同比減少5200億元，降幅達(dá)30.5%。這一數(shù)據(jù)更是引起了公眾的關(guān)注。

　　根據(jù)公開(kāi)數(shù)據(jù)的統(tǒng)計(jì)顯示，2011年1-11月，全國(guó)130座城市共計(jì)出讓土地24200塊，出讓的土地面積為10.85億平方米。其中住宅地塊合計(jì)為7476塊，出讓面積為3.91億平方米。130座城市的土地出讓金收入合計(jì)為1.18萬(wàn)億元，其中住宅類地塊的土地出讓金合計(jì)為5860億元。

　　2010年1-11月，這130座城市的土地出讓金總額達(dá)1.7萬(wàn)億元，而根據(jù)北京土地儲(chǔ)備中心的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，1-11月份北京全市土地市場(chǎng)共成交經(jīng)營(yíng)性用地107宗，面積共計(jì)910.5公頃，僅完成了全年供地計(jì)劃1770公頃的51.4%。

　　偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院院長(zhǎng)陳亮表示，在目前樓市低迷、開(kāi)發(fā)商資金鏈緊張的市場(chǎng)環(huán)境下，土地成交十分冷清。雖然迫于供地計(jì)劃的壓力，年底或?qū)⒂写罅康貕K推出，土地成交也有望放量，但是北京2011年的土地供應(yīng)計(jì)劃肯定無(wú)法正常完成。

　　“雖然土地儲(chǔ)備中心推地意愿非常積極，但是因?yàn)榇饲暗恼鞯爻杀据^高，造成了目前待出讓的土地成本居高不下。在低迷的市場(chǎng)環(huán)境下，較高的出讓價(jià)格使得大多數(shù)企業(yè)望而卻步。” 陳亮指出，年初較大的保障房配建任務(wù)，使得不少開(kāi)發(fā)商對(duì)配建保障房的地塊拿地意愿較低，這給各區(qū)縣的土地出讓帶來(lái)較大壓力。

　　當(dāng)前，在三季度的保障房供地計(jì)劃基本完成之后，房地產(chǎn)市場(chǎng)卻日漸低迷，導(dǎo)致即便土地不再有保障房配建，開(kāi)發(fā)商的拿地積極性也難以得到提升。開(kāi)發(fā)商資金鏈面臨斷裂也將是北京市供地?zé)o法完成的又一大主要因素。

　　中原市場(chǎng)研究部分析師指出，限購(gòu)后，一、二線城市商品房成交量明顯萎縮，大部分房企都減少土地購(gòu)入。目前大部分城市商品房在建面積均創(chuàng)新高，北京、上海都超過(guò)6000萬(wàn)平方米，消化庫(kù)存成為這些城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的主基調(diào)。

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