港資開發(fā)商低價囤地 成為內地土地主導者
2011-12-07 來源：北京晨報 編輯：宋羽欣
9月28日，恒隆集團以34.968億元的代價，成功競得原昆明市政府兩幅地塊，成為昆明最貴的“地王”。港資企業(yè)為何集體高調囤地?合富輝煌首席市場分析師黎文江認為，固然是因為港資企業(yè)的融資渠道更多，相比過冬的內地企業(yè)，資金更加充裕，但主要原因還在于內地企業(yè)更有辦法拿到更便宜的地。
在樓市寒冬中，國內眾多開發(fā)商都停下了囤地的腳步，北京中原地產發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2011年1月至10月全國13個主要一、二線城市累計成交轉型居住用地4450公頃，同比大幅縮減28%。而據(jù)監(jiān)測，十大標桿房企明顯放慢拿地節(jié)奏。前10個月，十大標桿房企拿地支出974億元，僅占前十月銷售金額4560億元的21%，創(chuàng)下2007年以來的最低紀錄。
記者發(fā)現(xiàn)，港資開發(fā)商最近開始大手筆入貨。港資企業(yè)仁恒集團10月24日公告稱，由仁恒置地、和美投資有限公司、上海由由集團股份有限公司三家共同組成的聯(lián)合體，以總價約人民幣30億元的價格成功收購珠海唐家灣情侶北路(南段)兩宗地塊，創(chuàng)下珠海主城區(qū)今年掛牌轉讓的單價“地王”，在聯(lián)合體中，擁有60%權益的仁恒置地無疑是該土地收購行動的主導者。
而港資開發(fā)商既沒有這樣的內地人脈，也對內地城市缺乏了解，一般不考慮做這種“買賣”，反而是大城市公開招拍掛的中小規(guī)模“熟地”更合他們的胃口。“現(xiàn)在樓市低迷，愿意拿地的開發(fā)商不多，政府拍賣土地絕大多數(shù)都是底價成交，港資開發(fā)商覺得很‘筍’。”
就長遠來說，港資開發(fā)商看好的是中國經濟，“中國的經濟在全球低迷的大環(huán)境下保持快速發(fā)展，人民幣也比較堅挺，港資企業(yè)在全球投資布局中，更加看好中國，在中國逢低囤地的行為，也就順理成章。”
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