嚴(yán)控之下頻現(xiàn)高價(jià)地 房企業(yè)選擇冬眠逃避開發(fā)

　　對(duì)于高價(jià)地頻出的現(xiàn)象，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)首席分析師常智認(rèn)為，在我國(guó)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型未完成前，地方經(jīng)濟(jì)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的依賴性非常大。同時(shí)，由于企業(yè)或個(gè)人手中的閑置資金找不到投資出口，都會(huì)向房地產(chǎn)業(yè)流動(dòng)，這也就促成了當(dāng)?shù)卣�府和投資方，共同推動(dòng)了“高價(jià)地”的出現(xiàn)。

　　工商聯(lián)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)聶梅生告訴記者，由于下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控政策開始顯現(xiàn)效果，最明顯就是交易量的下降。幾大板塊的價(jià)格開始回調(diào)，像望京板塊，區(qū)域內(nèi)的房屋庫(kù)存量上升，在這種情況下，開發(fā)新盤很難獲得良好的競(jìng)爭(zhēng)力，所以會(huì)有開發(fā)商陷入建設(shè)和推盤進(jìn)退兩難的境地。

高價(jià)地頻現(xiàn)
 

　　聶梅生表示，2011年并不是升值很快的地塊，而且樓盤的積壓比較多，庫(kù)存量比較大。這種情況之下，開發(fā)商不敢再增加庫(kù)存。而在分析師常智看來(lái)，為了規(guī)避售樓又不賺錢的尷尬，像大望京一號(hào)、東升鄉(xiāng)薊門橋高價(jià)地項(xiàng)目，甚至鋌而走險(xiǎn)，冒著有可能違反國(guó)土資源部《閑置土地處置辦法》的風(fēng)險(xiǎn)，選擇“冬眠”，或者盡量減緩開發(fā)速度。

　　常智說(shuō)，開發(fā)的速度主要取決于三點(diǎn)原因，第一，現(xiàn)在開發(fā)產(chǎn)品出來(lái)賣不是好時(shí)機(jī)，因?yàn)樗�不夠成熟，可能發(fā)展商會(huì)傾向于持有土地，過(guò)兩年等區(qū)域成熟以后，土地價(jià)值上升了以后他才開發(fā)。第二，資金方面會(huì)有一個(gè)問題。第三，現(xiàn)在還沒有對(duì)土地的產(chǎn)品定位，找出最佳、最理想的方案。這幾種因素都可能會(huì)導(dǎo)致開發(fā)商延后開發(fā)。

　　常智認(rèn)為，現(xiàn)在開發(fā)商也受到限購(gòu)，還有市場(chǎng)調(diào)控的壓力，本身它的資金回流也陷入一個(gè)非常困難的時(shí)期。那么，政府是不是也考慮到目前這樣的情況，所以也沒有加大力度整治。聶梅生認(rèn)為，要解開地產(chǎn)企業(yè)利用巨額地價(jià)，制約政府整治土地的問題，必須從土地的交易方式上，拆開政府與企業(yè)的巨額資金關(guān)系。

　　全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)聶梅生說(shuō)，這屆政府把70年的土地出讓全部賣了，然后錢一把收回來(lái)，老百姓也不必去承受70年的租金這么痛苦。一年一年地收房產(chǎn)稅，這樣就回歸到一個(gè)正常的、理性的軌道，高價(jià)地的增加問題就可以從根本上得到一些制度上的解決。將一次性交付的70年土地出讓金，轉(zhuǎn)變?yōu)橹鹉昀U納的房產(chǎn)稅，才能降低一次性土地交易給地方政府帶來(lái)的誘惑，避免地價(jià)上漲和高價(jià)地的產(chǎn)生。

　　高價(jià)面粉必然帶來(lái)高價(jià)面包，就在2011年以前，幾乎所有的地產(chǎn)商對(duì)此都深信不疑，不但房地產(chǎn)企業(yè)瘋狂拿地，就連一些從來(lái)都沒有經(jīng)營(yíng)過(guò)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的企業(yè)也擠進(jìn)來(lái)想分一杯羹。于是，在過(guò)去的兩年中，北京高價(jià)地頻出。但是隨著調(diào)控手段進(jìn)一步嚴(yán)厲，特別是2011年北京執(zhí)行的限購(gòu)以及金融機(jī)構(gòu)的限貸政策，大部分投資需求被擠出。

　　看來(lái)，瘋漲了10年的房?jī)r(jià)，終于被栓上了韁繩，而對(duì)于那些拿到高價(jià)地的開發(fā)企業(yè)來(lái)說(shuō)，也該調(diào)整一下自己的市場(chǎng)策略了。而現(xiàn)階段房地產(chǎn)調(diào)控，雖然能遏制高價(jià)地的出現(xiàn)，卻對(duì)于整治以往高價(jià)地閑置的問題，起了消極的作用。

• 1國(guó)土部：上半年主要城市地價(jià)總體水平連續(xù)上漲
  
• 2中國(guó)摩天大樓遍地開花 成為地方政績(jī)攀比工具
  
• 3北京一26層高樓房頂建別墅 假山大樹一應(yīng)俱全
  
• 4我國(guó)多城市供應(yīng)過(guò)剩 攤大餅式發(fā)展致空城頻出
  
• 5四省保障房閑置五萬(wàn)套 選址、配套審核不健全
  
• 6上海地塊空置18年竟?jié)q170多倍 或可成天價(jià)地王
  
• 7十大標(biāo)桿房企 前7個(gè)月共計(jì)斥資1350億元圈地
  
• 8郁亮：房產(chǎn)市場(chǎng)缺乏讓房?jī)r(jià)大幅上漲的基礎(chǔ)環(huán)境
  
• 9杭州華家池地塊起拍價(jià)97億 成為新地王無(wú)懸念
  
• 10房地產(chǎn)再融資漸進(jìn)式開閘 地產(chǎn)調(diào)控回歸市場(chǎng)化
  

更多>>樓盤推薦