北京市多塊高價地至今未迎娶未婚妻引業(yè)界爭議(2)

2011-12-02 來源：0352房網(wǎng) 編輯：狄海霞

　　為什么從2010年3月15號拍下高價地到現(xiàn)在，一年半多的時間遠洋還沒有建成樓盤?這塊高價地何時開發(fā)完成?雖然幾經(jīng)努力，遠洋地產(chǎn)最終還是拒絕了記者采訪。業(yè)內(nèi)人士分析認為，遠洋萬和公館不僅建設(shè)進度緩慢，而且定價也相當模糊，這都透露出一個信息，在高價拿地的前提下，遠洋地產(chǎn)不得不依靠延緩工期，挺過樓市調(diào)控期，并且調(diào)整樓盤產(chǎn)品的定位，以期拿到相應的利潤。

　　21世紀不動產(chǎn)首席分析師常智表示，望京周邊的樓盤，像融科橄欖城或首開那些中高端樓盤的價格也在三萬元左右，可以想象，如果一塊住宅用地的樓面價是兩萬四千元的話，它產(chǎn)品的定位、以后產(chǎn)品的設(shè)計跟定價還是有壓力的。

　　然而，遠洋地產(chǎn)的壓力卻不只望京高價地這一處。2010年初，在拿下望京高價地的同時，遠洋地產(chǎn)也在青島、上海拿下高價地級項目。在國家樓市調(diào)控之前，遠洋地產(chǎn)在土地儲備上的風頭一時無人可比。但公開報表顯示，截至2011年6月30日，遠洋地產(chǎn)流動負債約404億元，非流動負債194.8億元。負債率為61.29%，流動負債占總負債比例為67.48%。

　　21世紀不動產(chǎn)首席分析師常智說，2011年四月份的時候，望京去年流拍的二號地和三號地重新拿到市場上來拍賣。其中二號地的成交價大約是七千八百元每平方米，而且只高于起拍價的10%左右，充分反應了投資商對土地價值的認識回歸為理性。

　　房地產(chǎn)調(diào)控末期房價迷離

　　對于北京北三環(huán)薊門橋邊的閑置高價地，全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會會長聶梅生指出，土地沒有在合同規(guī)定時間內(nèi)開發(fā)的狀況，在以前也有先例，當時主要是因為企業(yè)的資金鏈緊張，尤其是對高價地這種高投入的項目的開發(fā)，更容易出現(xiàn)開發(fā)停滯。

　　2010年8月，曾經(jīng)有媒體公布了一份閑置土地名單，名單顯示，北京的閑置土地有160宗，面積703公頃。有154宗土地的拿地時間是在2006年之前，僅有5宗土地的約定開工日期是在2006年之后。160宗土地約定開工日期最晚的是2007年7月1日，這意味著，這些地塊都已閑置了3年以上。拿地最早的閑置時間已經(jīng)長達10多年。

　　泛海建設(shè)在北京東四環(huán)附近購置的4塊土地閑置6年，6年期間，開發(fā)商僅靠坐收土地和房地產(chǎn)自然升值的利潤就超過200億元。聶梅生認為，土地掛牌出讓，使地方政府和企業(yè)之間形成了利益關(guān)系，而高價地高額的土地出讓金，更讓地方政府作為收錢的一方，執(zhí)法起來，缺乏底氣和力度。

　　全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會會長聶梅生表示，根據(jù)現(xiàn)在的政策，開發(fā)商必須交了全款以后才能拿到土地證，如果拍了高價地后，又交了全款，又拿到了土地證，那么土地出讓金是地方政府的財政收入之外的非財政性收入。所以一般來講，不到萬不得已，地方政府也不愿意和開發(fā)商之間形成退地或者退錢或者收會的做法。

　　另一方面，北京去年以來房地產(chǎn)市場持續(xù)低迷。有的打出五折銷售的噱頭，有的還使出了饑餓療法。位于北京亦莊的合生世界花園售樓部里，盡管前來看房的人寥寥無幾，但是工作人員告訴記者，距離一期的1000多套房源開盤，還有半個多月的時間。樓盤已于近期開始接受顧客繳納誠意金排號，并已發(fā)出300多個號。

　　工作人員說，他們肯定也不會開的太差，當天肯定全搶光。開發(fā)商專業(yè)做房地產(chǎn)的，如果達不到這個效果，就不用做了。工作人員還說，盡管已經(jīng)有那么多人在排隊，也不可以把其它盤放開，這是開發(fā)商的一個策略，跟老百姓的想法是不一樣的，物以稀為貴，要是多了，就沒有那么多人去搶了。

　　記者注意到，合生世界花園一共包括住宅和商業(yè)房源近2000套，此次預計開盤約1000套，其余將陸續(xù)放盤。工作人員坦言，這樣饑餓似的營銷手段是為了給購房者制造出搶購的氣氛，促進樓盤的成交量。

　　2011年以來，房地產(chǎn)調(diào)控可以說是堅定而嚴厲。但房價依然撲朔迷離。房地產(chǎn)商也寄希望于地方政府能夠網(wǎng)開一面，在最后關(guān)頭扔下救命稻草。目前對于動輒幾十個億的高價地來說，資金壓力是空前緊張。那么，面對現(xiàn)實，開發(fā)企業(yè)又會何去何從呢?

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