�？谑兄薪檫`規(guī)倒賣拆遷安置房遭致購房者舉報

　　據(jù)購房者張先生(化名)介紹，由于近期房租不斷上漲，他便想買套屬于自己的房子，于是便到房地產(chǎn)交易中介公司咨詢。中介公司的工作人員在得知他需要五六千元一平米的房源后，就極力向他推薦位于海甸島的水岸陽光小區(qū)，但這個小區(qū)是剛建好的拆遷安置房。

　　“這個小區(qū)房子的價格我是能接受，但是工作人員卻告訴我這房子5年后才能過戶，而且不能辦按揭。”正規(guī)的房產(chǎn)交易為什么不能直接過戶?帶著這個疑問，張先生咨詢了有關(guān)部門，得到的答復(fù)是這個小區(qū)的房子現(xiàn)在不能上市交易。

　　購房者：房產(chǎn)中介倒賣安置房

　　房地產(chǎn)交易中介公司本是一個為買房者提供正規(guī)房源，保障購房者利益，講誠信的機(jī)構(gòu)。但是，一些房地產(chǎn)交易中介公司大肆向購房者推薦不能過戶、違規(guī)交易的未取得完全產(chǎn)權(quán)的拆遷安置房。既然是正規(guī)的房地產(chǎn)交易中介公司，為什么在違規(guī)交易房產(chǎn)，這讓張先生很震驚，于是向�？谙嚓P(guān)部門進(jìn)行舉報。

　　記者經(jīng)過查詢得知，《海口市安置房建設(shè)使用管理暫行規(guī)定》中明確規(guī)定，購買安置房不滿5年，不得直接上市交易。購買安置房滿5年，購房人上市轉(zhuǎn)讓安置房的，應(yīng)按規(guī)定補(bǔ)交有限產(chǎn)權(quán)部分涉及的土地收益。對于“完全產(chǎn)權(quán)”的解釋，該規(guī)定中的解釋是“被拆遷人在經(jīng)濟(jì)適用住房指導(dǎo)價基礎(chǔ)上補(bǔ)交土地收益，所取得的安置房房地產(chǎn)權(quán)屬登記為完全產(chǎn)權(quán)。”

　　另外，該規(guī)定中也明確規(guī)定，未經(jīng)市政府批準(zhǔn)，各單位或部門不得擅自將安置房作為商品房銷售、出租或用于其他經(jīng)營活動;各單位或部門違規(guī)處置安置房的，將依法追究有關(guān)責(zé)任單位、責(zé)任人的法律責(zé)任。對弄虛作假騙購安置房的個人，將依法追究法律責(zé)任。

　　律師：違規(guī)交易簽訂的協(xié)議無效

　　“買這樣的房子，就得做好打官司的準(zhǔn)備。”海南陽光島律師事務(wù)所陳劍律師認(rèn)為，這樣的違規(guī)交易潛在巨大的風(fēng)險和不穩(wěn)定因素，因為房地產(chǎn)市場復(fù)雜多變，比如，過幾年房價大漲或大降，買房者或賣房者就會覺得虧了，不買或不賣了。雙方產(chǎn)生了糾紛就打官司，甚至有可能給雙方造成更大的傷害。

　　對于房地產(chǎn)交易中介公司的這種違規(guī)作法，陳劍律師表示，根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》有關(guān)規(guī)定：未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。法院一般會因爭議房屋不具備權(quán)屬證書而認(rèn)定房屋買賣合同無效。買賣雙方簽訂的任何協(xié)議，都不具備法律效力，雙方的權(quán)益無法得到法律的保障。

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