廣州土地市場低潮涌現(xiàn) 房企30億元?jiǎng)?chuàng)4年最低值

　　廣州市國土資源和房屋管理局日前發(fā)布公告稱，廣州市地下鐵道總公司和廣州市輝兆有限公司組成的聯(lián)合體以30.7億元的總價(jià)獲得廣州市荔灣區(qū)大坦沙鐵路以北地塊的國土建設(shè)用地使用權(quán)，該公告提供的信息顯示，該地塊性質(zhì)為二類居住用地、中小學(xué)用地，土地面積為272749平方米，建設(shè)面積近59萬平方米，折合樓面地價(jià)5205元/平方米。

　　30億“啃”下“硬骨頭”

　　雖然僅“5字頭”的樓面地價(jià)并不高，但高達(dá)30.7億元的總價(jià)還是創(chuàng)造了2011年以來廣州單塊土地出讓的總價(jià)記錄。記者獲悉，截至11月28日下午拍賣開始之前，僅有一位競拍人參與該地塊的競拍，即為上述廣州地鐵聯(lián)合體，因此，該地塊最終以底價(jià)成交。公開資料顯示，廣州房管局是在9月19日掛出關(guān)于該地塊的出讓公告，到11月28日的70天時(shí)間內(nèi)，直到最后時(shí)刻才找到“買家”。

　　由于占地面積大，地質(zhì)結(jié)構(gòu)復(fù)雜，且在規(guī)劃建設(shè)方面設(shè)置了諸多限制，上述地塊一直被認(rèn)為是“難啃的硬骨頭”，但廣州地鐵綜合體代表在接受媒體采訪時(shí)表示，該地塊的樓面地價(jià)尚處在合理水平。記者獲悉，廣州地鐵此前已進(jìn)入過地產(chǎn)行業(yè)，但開發(fā)的物業(yè)項(xiàng)目并不多。

　　以廣州為例，實(shí)行“勾地制”后，廣州推出的地塊幾乎都以底價(jià)成交，記者經(jīng)歷的幾次土地拍賣會中，現(xiàn)場氣氛之冷清實(shí)屬近年來之罕見。一些業(yè)內(nèi)人士此前在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)即表示，在內(nèi)地開發(fā)商紛紛對拿地持保守態(tài)度的情況下，廣州土地市場實(shí)際上已經(jīng)提前“入冬”。

　　土地市場現(xiàn)“抄底”良機(jī)

　　著名房地產(chǎn)專家、廣東刀客地產(chǎn)顧問機(jī)構(gòu)董事長謝逸楓表示，讓廣州地鐵堅(jiān)持逆市拿地的背后動力，最主要是該地塊未來可開發(fā)價(jià)值高和樓面地價(jià)相對較低。此外，廣州地鐵一直想進(jìn)入房地產(chǎn)，手上大量的現(xiàn)金，卻苦于尋找不到合適的時(shí)機(jī)和地塊，現(xiàn)在正好趕上樓市調(diào)控的好時(shí)機(jī)。

　　就在上述地塊出讓的當(dāng)天，新加坡嘉德置地集團(tuán)旗下凱德中國豪擲65億拿下重慶市一商業(yè)地塊，其對該項(xiàng)目的總投資將達(dá)到210億人民幣。此外，長江實(shí)業(yè)在廣州的首個(gè)項(xiàng)目也在日前入市，而和黃也于近期完成了在佛山的布局。

　　中投顧問房地產(chǎn)行業(yè)研究員韓長吉指出，從行業(yè)角度來看，港資房地產(chǎn)企業(yè)在內(nèi)地的戰(zhàn)略思維非常明顯，內(nèi)地房地產(chǎn)行業(yè)上升的趨勢非常明顯，逆市拿地能夠有效降低資本運(yùn)作成本成為重要原因。

　　謝逸楓指出，無論是非房地產(chǎn)企業(yè)拿地還是外資進(jìn)入，都具有一定的特殊性，廣州地鐵逆市拿地的個(gè)案只能說明該地塊的條件為其再入地產(chǎn)界提供了合適的時(shí)機(jī)。此外，與資金趨緊的內(nèi)地房企相比，無論是外資還是類似與廣州地鐵這樣的 “外行”都并不“缺錢”，但這些都很難預(yù)示土地市場開始出現(xiàn)轉(zhuǎn)機(jī)。

　　11月28日，廣州市地下鐵道總公司(以下簡稱廣州地鐵)與廣州市輝兆有限公司聯(lián)合體以30.7億元的總價(jià)拿下廣州大坦沙鐵路以北地塊，創(chuàng)造了2011年以來廣州單塊土地出讓的總價(jià)記錄。雖然部分主流房企紛紛減緩拿地步伐，但一些“外行”和港資(外資)房企拿地?zé)崆椴粶p反增。

　　對此，一些業(yè)內(nèi)人士表示，內(nèi)地樓市調(diào)控帶來的土地市場低潮或許正是這些“外來和尚”逆市抄底的好時(shí)機(jī)，但一些成功出讓的個(gè)案并不意味著土地市場已經(jīng)出現(xiàn)轉(zhuǎn)機(jī)。

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